Villa - Chalet en Los Almendros – 5 habitaciones – 6 baños

Descripción

Ubicada en un paisaje privado y maduro y disfrutando de vistas abiertas al Mediterráneo, las montañas y el campo de golf, esta distinguida villa andaluza ofrece una rara combinación de espacio, privacidad y auténtico carácter arquitectónico.

Ocupando una parcela de 2.913 m2, la residencia está rodeada de vegetación establecida, creando una sensación excepcional de aislamiento. Con 593 m2 de espacio construido y 122 m2 de terrazas distribuidas en tres niveles, la villa refleja el atractivo atemporal de la arquitectura tradicional andaluza a través de fachadas encaladas, tejas de terracota, detalles de hierro forjado y un patio de entrada impresionantemente generoso, centrado alrededor de una fuente y que crea una memorable sensación de llegada.

En el interior, la escala de la casa se hace evidente de inmediato. Un vestíbulo de entrada de doble altura conduce a dos salas de estar interconectadas, donde tres chimeneas y puertas francesas aportan calidez, luz y un flujo natural hacia las terrazas, el jardín y la piscina.

La espaciosa cocina se conecta a la perfección con el comedor y una acogedora terraza al aire libre, creando un entorno sencillo para largos almuerzos, cenas y entretenimiento relajado durante gran parte del año.

La villa consta de cinco dormitorios con baño, además de un aseo para invitados. Tres dormitorios ocupan la planta superior, mientras que otro se encuentra en el nivel principal. La planta baja ha sido diseñada como una zona de invitados independiente, con su propia cocina, comedor, dormitorio en suite y acceso privado tanto desde el jardín como desde el garaje. Una sala de cine, áreas de almacenamiento y espacios de servicio adicionales añaden mayor versatilidad.

Las zonas exteriores se encuentran entre las características más distintivas de la propiedad. El jardín principal es amplio, maduro y en gran parte plano, y ofrece un entorno al aire libre inusualmente generoso y utilizable. Enmarcado por palmeras, cipreses y una densa vegetación mediterránea, proporciona un notable grado de privacidad al tiempo que crea un telón de fondo tranquilo alrededor de la piscina.

Una serie de amplias terrazas cubiertas y abiertas se extienden a lo largo del jardín, incorporando áreas dedicadas para cenar, descansar y relajarse al aire libre. La escala de estos espacios hace que la propiedad sea particularmente adecuada para el entretenimiento, la vida familiar y la vida al aire libre durante todo el año.

Más allá del jardín principal, la parcela continúa hacia una sección más natural con un huerto y una amplia variedad de árboles frutales, añadiendo profundidad y carácter al terreno. Desde su posición elevada, la villa disfruta de amplias vistas del paisaje circundante hacia el Mediterráneo, las montañas y el campo de golf.

La propiedad está equipada con calefacción central, suelo radiante en los baños, aire acondicionado y un completo sistema de alarma con sensores de movimiento y cámaras interiores y exteriores. En los últimos años se han actualizado cuidadosamente una serie de elementos, incluida la cocina, los baños, la distribución de la planta principal, el acristalamiento y la caldera, preservando al mismo tiempo la identidad arquitectónica original de la villa.

También se ha previsto la futura instalación de un ascensor que conectará las tres plantas.

La residencia se completa con un garaje privado cerrado, tres plazas de aparcamiento cubiertas, áreas de servicio y lavandería y un generoso espacio de almacenamiento en todas partes.

Una casa de genuino carácter andaluz y escala impresionante, que ofrece privacidad, amplios jardines, elegante vida interior y exterior y un entorno privilegiado con fácil acceso a Marbella, Benahavís y la costa.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos Transmisibles, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Timbres Jurídicos, TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) corre a cargo del vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: 3.695.000€ + (10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia son pagaderos por el vendedor.