Casa en Estepona – 5 habitaciones – 3 baños

Descripción

DOS VIVIENDAS CON TERRAZA PRIVADA Y POTENCIAL PARA GARAJE EN EL CENTRO DE ESTEPONA

Una propiedad en el centro de Estepona con cinco dormitorios, tres baños, una superficie total construida de 200,88 m² y 168,36 m² de superficie útil, más aproximadamente 22 m² de terraza descubierta y porche cubierto a nivel de azotea. Actualmente consta de dos viviendas independientes: un apartamento en planta baja de dos dormitorios y un dúplex de tres dormitorios en las plantas superiores. Ambos caen bajo una única referencia catastral y se ofrecen exclusivamente como una sola venta.

Esta disposición ofrece diferentes opciones de vida: alojar a la familia conservando espacios independientes, o considerar el dúplex como residencia principal y alquilar el apartamento de la planta baja como una posible fuente de ingresos.

La ubicación combina la proximidad a las calles peatonales, tiendas y servicios cotidianos del centro de la ciudad con una ventaja práctica: la calle permite el acceso de vehículos a la propiedad.

El apartamento de la planta baja ofrece 63,42 m² construidos y 55,46 m² útiles, distribuidos en una sola planta con entrada propia directamente desde la calle. Un pasillo con techos altos conecta las habitaciones. La sala comedor tiene un gran ventanal que da a la calle, mientras que el dormitorio principal da al patio interno. La cocina da a un pequeño patio con zona de lavadero. Un segundo dormitorio, también con ventana, y un baño en la parte trasera completan el alojamiento. El apartamento está bien mantenido, aunque no ha sido renovado.

Se accede al dúplex a través de una escalera compartida con la propiedad vecina. Su primera planta dispone de 63,42 m² construidos y 54,06 m² útiles, distribuidos en un amplio salón comedor con chimenea, una cocina de generosas dimensiones y un baño.

Una escalera interior conduce a la segunda planta, con 63,42 m² construidos y 49,75 m² útiles, donde se encuentran tres dormitorios y otro baño completo. Este diseño separa las zonas de estar y de dormir. El dúplex ha sido reformado en el pasado.

Desde el piso del dormitorio, otra escalera conduce al nivel privado de la azotea. Aquí, la memoria técnica registra 10,62 m² construidos y 9,09 m² útiles destinados al trastero y escalera. La superficie útil consta de 6,58 m² de almacén y 2,51 m² de escalera. Estas áreas ya están incluidas en los totales generales de las propiedades.

La zona exterior de la azotea combina una terraza descubierta estimada en 15 m² aproximadamente y un porche cubierto de 7,05 m² según programación de la zona. Incluyendo la terraza, el porche, el trastero y la escalera, los espacios de la azotea suman aproximadamente 31 m². La medida de la terraza descubierta y los totales aproximados de la azotea se han estimado a partir del plano y están sujetos a confirmación técnica.

Como parte de un proyecto de renovación, los compradores podrían explorar la posibilidad de convertir la sección frontal de la planta baja, actualmente ocupada por la sala de estar y el comedor con su ventana que da a la calle, en un espacioso garaje y al mismo tiempo conservar un apartamento en la parte trasera. Esto podría crear una casa dúplex con garaje y un apartamento adicional.

También se podrían explorar otras posibilidades, como combinar un pequeño espacio comercial con alojamiento residencial en la planta baja, crear una conexión interna con el dúplex o reconfigurar la propiedad en unidades adicionales. También se podría considerar una posible ampliación del espacio utilizable de la azotea hacia la fachada.

Vivir en el centro de Estepona hace que sea más fácil hacer compras, parar a tomar un café o salir a cenar sin depender de un coche para cada salida. Las calles peatonales del casco antiguo, la Plaza de las Flores y las tiendas y restaurantes de los alrededores contribuyen al atractivo de la zona. El Parque Botánico y Orquidario, la playa de La Rada y el paseo marítimo ofrecen otras posibilidades para disfrutar de la localidad y de la costa durante todo el año.

Según la estimación de mercado proporcionada, el precio de venta está por debajo del valor estimado de la propiedad en su conjunto.

Las superficies construidas y útiles indicadas se toman del estudio técnico georreferenciado y de los planos elaborados por un arquitecto en 2023. La superficie actualmente registrada en el título de propiedad es menor que la medida por el arquitecto, por lo que la descripción documentada de la propiedad requiere una actualización. Los términos de venta propuestos asignan la responsabilidad de organizar y pagar esta actualización al comprador, sujeto a los términos expresamente acordados en el contrato de venta. El ‌informe técnico y los planes disponibles se proporcionarán para su ‌revisión y uso en el proceso de actualización.