Apartamento en Nueva Andalucía – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

Luminoso y acogedor apartamento en el cuarto piso ubicado en el prestigioso complejo residencial Señorío de Aloha. A tan sólo unos minutos a pie de Puerto Banús, esta propiedad destaca por su abundante luz natural e inmejorables vistas al mar Mediterráneo y a la montaña. Incluye una plaza de aparcamiento doble y un trastero. Una excelente opción como residencia principal, casa de vacaciones o inversión (la asociación de propietarios permite a los residentes solicitar una licencia turística).

Distribución de la casa:

- Salón-comedor y terraza principal: Un espacio soleado con acceso a una amplia terraza. Cuenta con un cerramiento parcial de vidrio Lumon, ideal para usar como comedor al aire libre en invierno o espacio al aire libre en verano.

- Dormitorio principal con baño en suite: Un dormitorio exterior con armarios empotrados y baño recién reformado con plato de ducha moderno. Incluye una terraza privada acristalada (Lumon), perfecta como oficina luminosa en casa o rincón de lectura.

- Dormitorio secundario y segundo baño: Dormitorio luminoso, exterior y con armarios empotrados, que cuenta con baño completo independiente con bañera.

- Cocina: Totalmente amueblada y equipada, con zona de lavadero independiente.

Características del desarrollo y ubicación:

- Áreas comunes premium: Comunidad cerrada con seguridad 24 horas, servicio de conserjería y jardines tropicales. Cuenta con pista de pádel y 3 zonas de piscina independientes (cada una con piscina infantil y diferentes orientaciones para asegurar sol durante todo el día).

- Ubicación privilegiada: A un corto paseo de Puerto Banús, supermercados, restaurantes y centros comerciales (Centro Plaza, El Corte Inglés).

- Servicios cercanos: Rodeado del Valle del Golf (Las Brisas, Aloha, Los Naranjos) y a un paso de los hospitales HC y Helicópteros Sanitarios.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos de Cedencias), que tiene un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en escritura pública o el valor de referencia catastral oficial (Art. 10, TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, respectivamente). Los costes estimados oscilan entre 500 € y 2.000 € en honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € en honorarios de Registro de la Propiedad. Servicios de tramitación administrativa (si se contratan voluntariamente; los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 y 500 €. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Art. 104, TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 550.000 €. Esta estimación se proporciona únicamente con fines orientativos, de conformidad con el art. 20.1.c) del TRLGDCU. El monto final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación (corretaje) correrán a cargo del vendedor.

El documento de información abreviado está a su disposición. Gastos: Impuestos (ITP ‌o ‌IVA+AJD) ‌+ Gastos ‌notariales ‌y ‌registrales

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