Terreno Rustico en Antequera – habitaciones – baños

Descripción

Excepcional finca de regadío de 25 hectáreas en Antequera (Sierra del Nebral) – Cuenta con agua de manantial y linda con un río y un arroyo

En venta: magnífica propiedad agrícola de regadío de 25 hectáreas (40 *fanegas*), situada en una zona muy cotizada en el *Partido Hoyo de Alemanes* (finca Parroso), a los pies de la Sierra del Nebral. Esta propiedad cuenta con una excepcional abundancia de agua, total privacidad y límites naturales privilegiados.

Diseño y límites:

Finca Principal (22,5 hectáreas / 36 *fanegas*): Limita con el *Arroyo de los Pilones*.

Finca Secundaria (2.5 hectáreas / 4 *fanegas*): Limita directamente con el *Río Parroso*.

Agua y Riego (Alta seguridad):

Fuente: Abundante suministro de agua proveniente directamente del manantial del *Río Parroso*.

Entorno Hidrológico Único: Flanqueado por fuentes naturales perennes de agua (el *Río Parroso* y el *Arroyo de los Pilones*).

Seguridad Legal: Una Comunidad de Regantes establecida (*Comunidad de Regantes*) garantiza una distribución legal, organizada y permanente del agua.

Acceso y Ubicación Estratégica:

Acceso Privado: Acceso exclusivo a la propiedad a través de un camino privado, ofreciendo total tranquilidad e independencia para el manejo agrícola.

Entorno Natural: Situado al pie de la Sierra del Nebral, en el *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Proximidad a Servicios: A sólo 4 km de Villanueva del Rosario, facilitando la logística diaria, el movimiento de maquinaria y el acceso a servicios externos.

Documentación y Situación Jurídica:

Totalmente documentado y al día: Títulos de propiedad inscritos en el Registro de la Propiedad, registro de Catastro actualizado y derechos de riego plenamente reconocidos e integrados en la Comunidad de Regantes. Libre de cualquier gravamen.

El Documento de Información Abreviado está disponible para su revisión.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos de Cedencias), que tiene un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en escritura pública o el valor de referencia catastral oficial (Art. 10, TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). Los costes estimados oscilan entre 500 € y 2.000 € en concepto de gastos notariales y de 250 € a 1.500 € en concepto de gastos de registro de la propiedad. Servicios de tramitación administrativa (si se contratan voluntariamente; los honorarios son negociables): se estiman entre 300 y 500 €. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) lo paga el vendedor (Art. 104, TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 1.329.900€. Esta estimación se proporciona únicamente con fines orientativos, de conformidad con el art. ‌20.1(c) ‌del ‌TRLGDCU. ‌El monto final dependerá ‌de ‌las circunstancias específicas de ‌la transacción y del ‌comprador. Los honorarios de intermediación deben ser pagados por el vendedor. ‌ARV.