Apartamento en Marbella – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

En Los Lagos de Santa María Golf, en Elviria, este apartamento de 117 m2 construidos ofrece la tranquilidad de una urbanización residencial junto al vibrante estilo de vida costero a pocos minutos.

La distribución es clara y práctica: amplio y luminoso salón-comedor, cocina independiente, dormitorio principal con baño en suite, segundo dormitorio y baño adicional. Los armarios empotrados y el aire acondicionado garantizan que la casa esté totalmente equipada para la vida cotidiana, mientras que la plaza de aparcamiento y el trastero se ocupan de las necesidades prácticas sin restar espacio habitable.

El edificio está equipado con ascensor. Lo que verdaderamente define el ritmo de esta vivienda son sus dos terrazas. Desde uno, las vistas al mar invitan a quedarse hasta bien entrada la noche; desde el otro, los jardines comunitarios ofrecen un telón de fondo pintoresco para el desayuno o una conversación tranquila. Es fácil imaginarse pasar largas horas aquí con familiares o amigos, disfrutando del sol de la Costa del Sol casi todo el año y de un clima que permite vivir gran parte del día al aire libre.

La comunidad es tranquila y está bien mantenida, con cuidados jardines y varias piscinas para darse un chapuzón o simplemente relajarse a la sombra. El campo de golf está justo al lado, aportando esa sensación de espacio abierto y orden característico de las urbanizaciones de Elviria. Al mismo tiempo, la playa, los restaurantes y los servicios de Marbella están cerca, por lo que el día a día no requiere elegir ni la tranquilidad ni la vida costera.

Se trata de una propiedad para quienes buscan luminosidad, terrazas con vistas al mar, piscina al alcance de la mano y un ambiente relajado donde el buen clima no es la excepción, sino la regla.

Costes estimados del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, según la Ley 5/2021 de Impuestos Transmisiones Patrimoniales), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra escriturado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de inscripción en escrituras públicas y Registro de la Propiedad están regulados por tarifas oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). Los gastos notariales aproximados oscilan entre 500€ y 2.000€, y los gastos registrales entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de la agencia de gestión administrativa (gestoría, si se contrata voluntariamente, con honorarios no regulados) se estiman entre 300 y 500 €. El impuesto municipal sobre la plusvalía municipal / IIVTNU es responsabilidad del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 429.000€. Esta estimación se proporciona a título orientativo, de conformidad con el art. ‌20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de corretaje corren a cargo del vendedor. ‌TMI