Apartamento en Marbella – 1 habitaciones – 1 baños

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCLUSIVA EN EL CENTRO DE MARBELLA | FRENTE A LA PLAYA | LICENCIA DE ALQUILER TURÍSTICO EXISTENTE, OTORGADA ANTE LA NUEVA NORMATIVA

Una excelente oportunidad de inversión ubicada en el paseo marítimo de Marbella, justo en la playa, junto al Puerto Deportivo y rodeada de restaurantes, tiendas, instalaciones de ocio y todos los servicios, en una de las zonas turísticas más cotizadas de Marbella.

Contamos con un estudio de mercado profesional elaborado por especialistas inmobiliarios, analizando el potencial de ingresos por alquiler de la propiedad y las perspectivas de revalorización del capital. El estudio está disponible previa solicitud para los compradores interesados.

La propiedad ofrece aproximadamente 40 m2 de espacio interior, además de una terraza actualmente cerrada y convertida en un dormitorio adicional. También cuenta con cocina independiente y baño amplio. El apartamento disfruta de orientación sureste, mientras que el edificio cuenta con servicio de conserjería y jardines comunitarios. La propiedad se encuentra actualmente en obras de restauración.

Una renovación permitiría optimizar la distribución, aprovechando mejor el espacio disponible y mejorando significativamente tanto su potencial de alquiler como su valor de mercado. Gracias a su licencia de alquiler turístico y su ubicación excepcional, la propiedad ofrece varias oportunidades de inversión: operación de alquiler vacacional, renovación y reventa, o inversión a largo plazo.

POTENCIAL DE INGRESOS POR ALQUILER Y VALORIZACIÓN DEL CAPITAL

El área también se beneficiará de importantes proyectos de mejora y reurbanización alrededor del puerto deportivo. La ampliación del Puerto de La Bajadilla supone una inversión de más de 200 millones de euros, aumentando su capacidad de 268 a 750 atraques. Además, está previsto un plan de mejora y mantenimiento de un millón de euros para el Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Estos desarrollos fortalecen aún más el atractivo de la zona y el potencial de apreciación a largo plazo, haciendo de esta propiedad una oportunidad de inversión particularmente atractiva.

Una oportunidad exclusiva en Marbella, que combina una ubicación privilegiada frente a la playa, una licencia de alquiler turístico existente y un potencial de inversión excepcional.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado de la compra: 328.900€. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. El “monto” final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor.

ANTES DE