Edificio en Marbella – habitaciones – baños

Descripción

Edificio de inversión generador de ingresos en el casco antiguo de Marbella

Una oportunidad única de adquirir un edificio completo de cuatro plantas en una ubicación privilegiada en el casco histórico de Marbella, a pocos pasos de la Plaza de los Naranjos y la Iglesia de La Encarnación, y a menos de cinco minutos a pie de la playa.

La propiedad ofrece 333 m² de superficie construida y combina flujos de ingresos existentes con un potencial sustancial de reposicionamiento y creación de valor.

La planta baja comprende una unidad comercial de aproximadamente 100 m², arrendada a un tercero y en funcionamiento durante los últimos 16 años. El contrato de arrendamiento actual genera unos ingresos anuales por alquiler de 22.800 € y se extiende hasta 2028.

En la planta superior se encuentra un penthouse con licencia vigente de alquiler a corto plazo —VFT/MA/04059— que opera en Airbnb desde hace 11 años con estatus de Superhost y una calificación sobresaliente de 4,94 sobre 5 en 175 reseñas. La propiedad también se beneficia de una impresionante terraza en la azotea de aproximadamente 100 m², no incluida en la superficie construida registrada.

El primer y segundo piso ofrecen aproximadamente 201 m² de espacio adicional con un considerable potencial de renovación y optimización. Podrán permanecer en uso residencial o considerarse para su conversión en un proyecto de alojamiento, como hostal u hotel boutique, sujeto en todo caso a las correspondientes aprobaciones técnicas, urbanísticas y administrativas.

Las características clave de la inversión incluyen:

Operaciones generadoras de ingresos desde el primer día.

Edificio completo sin gastos de comunidad.

Unidad comercial con contrato de arrendamiento vigente.

Ático turístico con licencia y historial de funcionamiento comprobado.

Mayor potencial de renovación y reposicionamiento.

Ubicación estratégica en una de las zonas turísticas más cotizadas de Marbella.

Precio de venta: 1.500.000€.

Una oportunidad atractiva para inversores que buscan un activo urbano con ingresos existentes, un historial operativo verificable y potencial para mejorar la rentabilidad a medio plazo.

Cualquier ‌propuesta de conversión ‌de ‌el primer y segundo piso, ‌junto con ‌las proyecciones de inversión y retorno, debe ser ‌confirmada mediante la debida diligencia técnica, de planificación, legal y financiera adecuada.