Terreno en Nueva Andalucía – habitaciones – baños

Descripción

Se venden dos parcelas en Nueva Andalucía, ya sea juntas o por separado. Superficie total: 5.058 m².

Parcela 1: 2.370 m²

Parcela 2: 2.688 m²

ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE EDIFICACIÓN

NORMATIVA APLICABLE: Vivienda Unifamiliar Aislada (UE.3).

USO PRIMARIO: Residencial (viviendas unifamiliares adosadas).

USOS COMPATIBLES: Usos definidos en el artículo 183 de este Reglamento en los números 3, 4, 7, 8 y 9 (en concreto, establecimientos de hostelería sin música, con la salvedad de que no se permiten los dos últimos usos como alternativos) y 18 bis.

También son compatibles los usos definidos en el citado artículo 183 en los números 12 al 16, 18, 19 y 25. Respecto de lo anterior, se precisa que en la categoría de uso Cultural se excluyen las salas de conferencias y centros de exposiciones/congresos (13); y en cuanto al uso deportivo (18), sólo se permiten instalaciones identificadas como establecimientos de actividades deportivas.

USOS PROHIBIDOS: Todos los demás.

ALTURA MÁXIMA: Planta baja + 1 (o 7 metros).

RETRANSMISIONES: 3 metros de linderos.

DENSIDAD/RENDIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN: Según la ordenanza UE.3 es de 0,30 m²/m², aunque la zona específica se limita a 0,20 m²/m². COBERTURA DEL SITIO: 25%

SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA: Según ordenanza se podrían construir 1.426 m² (Planta Baja + 1). Sin embargo, teniendo en cuenta la tipología edificatoria del entorno y la pendiente descendente desde el frente a la calle, incluiremos un nivel de semisótano para cada vivienda con una superficie similar a la planta baja (1/3 de la edificabilidad); en consecuencia, el área utilizada para efectos de cálculo será de 0,30 m²/m² del terreno.

TAMAÑO MÍNIMO DE PARCELA: ‌800 ‌m²

SUPERFICIE EDIFICABLE SEGÚN NORMATIVA: Parcela 22: 2.688 × 0,30 m²/m² = 806,40 m² (superficie construida total); Parcela ‌23: 2.378 × 0,30 ‌m²/m² ‌= ‌713,40 ‌m² ‌(superficie ‌construida total).