Terreno en Nueva Andalucía – habitaciones – baños

Descripción

Se venden dos parcelas en Nueva Andalucía, ya sea juntas o por separado. Superficie total: 5.058 m².

Parcela 1: 2.370 m²

Parcela 2: 2.688 m²

Valorado en 7.000.000 €.

ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE EDIFICACIÓN

NORMATIVA APLICABLE: Vivienda unifamiliar aislada (UE.3).

USO PRIMARIO: Residencial (viviendas unifamiliares adosadas).

USOS COMPATIBLES: Usos compatibles.

ALTURA MÁXIMA: Planta baja + 1 (o 7 metros).

RETRANSMISIONES: 3 metros de linderos.

EDIFICACIÓN: Según la ordenanza UE.3 la relación es de 0,30 m²/m², aunque la zona específica se limita a 0,20 m²/m². COBERTURA DEL SITIO: 25%.

SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE (SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA): Según ordenanza se podrían construir 1.426 m² (Planta Baja + 1). Sin embargo, considerando la tipología de edificación circundante y la pendiente descendente desde el frente a la calle, se considera un nivel de semisótano para cada vivienda con una superficie similar a la planta baja (1/3 de la edificabilidad); en consecuencia, el área utilizada para efectos de cálculo es de 0,30 m²/m² de superficie del terreno.

TAMAÑO MÍNIMO DE PARCELA: 800 m².

DENSIDAD/RENDIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN: Según la ordenanza UE.3 es de 0,30 m²/m², aunque la zona específica se limita a 0,20 m²/m². COBERTURA DEL SITIO: 25%

SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA: Según ordenanza se podrían construir 1.426 m² (Planta Baja + 1). Sin embargo, teniendo en cuenta la tipología edificatoria del entorno y la pendiente descendente desde el frente a la calle, incluiremos un nivel de semisótano para cada vivienda con una superficie similar a la planta baja (1/3 de la edificabilidad); en consecuencia, el área utilizada para efectos de cálculo será de 0,30 m²/m² del terreno.

TAMAÑO MÍNIMO DE PARCELA: ‌800 ‌m²

SUPERFICIE EDIFICABLE SEGÚN NORMATIVA: Parcela 22: 2.688 × 0,30 m²/m² = 806,40 m² (superficie construida total); Parcela ‌23: 2.378 × 0,30 ‌m²/m² ‌= ‌713,40 ‌m² ‌(superficie ‌construida total).