Villa - Chalet en Málaga – 7 habitaciones – 4 baños

Descripción

Situada en El Atabal, un barrio bien establecido de Málaga, esta amplia casa (que necesita modernización) ofrece una gran oportunidad de inversión que abarca poco menos de 800 m² de espacio construido, combinando una distribución generosa con la posibilidad de un apartamento privado para invitados (con algunas reformas y reparaciones) y un acceso perfecto a la ciudad. Ofrece una escala y un valor excepcionales, lo que lo hace ideal para una familia numerosa que busca un retiro tranquilo con fácil acceso a Málaga, las playas locales y el aeropuerto internacional.

El acceso a nivel de calle comienza con un espacioso garaje que incluye un taller integrado, con unas escaleras que conducen a la entrada principal de la residencia. En el interior, el acogedor vestíbulo de entrada se abre a una gran sala de estar y comedor en forma de L centrada alrededor de una chimenea. Este nivel principal cuenta con tres dormitorios, uno con baño en suite, además de un baño para invitados, una cocina independiente y una terraza acristalada con vista directa a la piscina privada.

En el nivel superior hay dos amplios dormitorios que comparten un baño completo, mientras que el pasillo también conduce a una zona con muchos armarios, un dormitorio, una zona dedicada a la oficina o salón y acceso directo a una terraza. Los espacios funcionales adicionales incluyen un lavadero independiente con acceso exterior, amplias áreas de almacenamiento y un espacio adicional para taller.

Los terrenos exteriores están diseñados para la relajación y el entretenimiento, con una cocina de verano al aire libre y una piscina de 50 m² y una amplia zona ajardinada. Para añadir mayor versatilidad, con algunas reparaciones y renovaciones es posible crear un apartamento independiente en el edificio anexo que existe actualmente y que podría utilizarse para invitados o personal residente.

Convenientemente ubicada a solo 15 minutos de la estación de tren María Zambrano y de 15 a 20 minutos del aeropuerto de Málaga, la residencia equilibra una vida aislada con una conectividad sin esfuerzo.

SEGÚN ESCRITURA: Superficie Total Construida 368,10 m² (superficie habitable) / 403,36 m² (incluido sótano) / Parcela: 1.473 m², Año de construcción: 1973, CATASTRO: Superficie Total Construida 888 m² (570 m² vivienda + 272 m² dependencias/trastero + 46 m² deportes/piscina) / Parcela: 1.485 m², Tarifas aproximadas IBI: 4000€ al año - CEE: Calificación de Consumo Energético G Calificación de Emisiones de CO2 G. En cumplimiento de la Ley 10/2025, RD 218/2005, y la normativa vigente aplicable, tenga en cuenta que el precio publicado incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria pero excluye los gastos e impuestos relacionados con la compra, que se detallarán en el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) antes o durante la visita a la propiedad. Estos gastos se componen de los honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad calculados según tarifas oficiales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989), gastos de gestión administrativa estimados en aproximadamente 400€ (IVA incluido) según la complejidad del caso, y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en Andalucía (tipo general del 7% o tipos reducidos del 6%, 3,5%, etc.), que grava el mayor valor entre el precio de compra y el Valor de Referencia Catastral. Esta información es indicativa, no vinculante y carece de valor ‌contractual ‌; ‌la ‌oferta ‌está sujeta a errores, cambios de precio, disponibilidad o retirada del mercado sin previo aviso, y se recomienda confirmar los detalles actualizados directamente con la empresa.