Comercial en Arroyo de la Miel – habitaciones – baños

Descripción

OFICINA DE 110 m² CON GARAJE Y POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A USO RESIDENCIAL EN ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Excelente oportunidad en Arroyo de la Miel, Benalmádena. Esta oficina de 110 m² está ubicada en la primera planta de un edificio residencial con ascensor, en una zona consolidada y rodeada de todo tipo de comodidades.

El inmueble consta de dos amplias habitaciones, recibidor, aseo adaptado a personas con movilidad reducida y terraza de aproximadamente 4 m² a la calle.

Está en muy buenas condiciones y listo para ocupación inmediata. Cuenta con aire acondicionado frío/calor, sistema de portero automático, puerta blindada, falso techo y amplios ventanales que proporcionan excelente luz natural.

En el precio se incluye una plaza de aparcamiento en garaje cubierto situado en la planta sótano del mismo edificio, de fácil acceso y maniobrabilidad.

POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A USO RESIDENCIAL

El inmueble también ofrece la posibilidad de estudiar y tramitar un cambio de uso de oficina a residencial, una opción especialmente atractiva para compradores e inversores.

La viabilidad del cambio de uso estará sujeta al cumplimiento de la normativa urbanística y técnica vigente y a la obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones administrativas.

UBICACIÓN Y TRANSPORTE

Excelente ubicación en Arroyo de la Miel, a 500 metros aproximadamente de la estación de tren Benalmádena-Arroyo de la Miel y a unos 180 metros de la Clínica RV Benalmádena.

En las inmediaciones encontrará comercios, restaurantes, bancos y todo tipo de servicios. También cuenta con buenas comunicaciones por carretera y transporte público, con trenes de cercanías, autobuses y parada de taxis a pocos minutos andando.

Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para despacho profesional, consultorio, oficina de negocios, inversión o para explorar su potencial conversión en residencia.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

* 110 m² construidos

*Primer piso, unidad exterior.

* Ascensor

* Dos habitaciones

* Terraza de aproximadamente 4 m²

* Baño accesible

* Plaza de aparcamiento incluida

*Aire acondicionado frio/calor

* Grandes ventanales

* Orientación oeste

* Buen estado

En cumplimiento de las obligaciones de información establecidas en la Ley 10/2025, le informamos que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se detallan a continuación:

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables en función de las circunstancias personales del comprador o de las características del inmueble. El impuesto grava el valor de referencia catastral o el precio de venta, el que sea mayor.

- Gastos notariales: los honorarios notariales se calcularán según el cuadro oficial de honorarios regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989.

- Tasas del Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el cuadro de tasas oficiales establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989.

- Gastos de gestión: ‌En caso de ser necesario, los gastos de tramitación administrativa ascienden aproximadamente a 500 € (IVA incluido).

- Honorarios de agencia: Incluidos en el precio de venta.