Negocios en Nueva Andalucía – habitaciones – baños

Descripción

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA DE INVERSIÓN A UNOS PASOS DE PUERTO BANÚS

Presentamos una oportunidad de inversión excepcional en una de las ubicaciones más estratégicas de Marbella, situada a pocos pasos de Puerto Banús y en la entrada de Nueva Andalucía.

Una ubicación privilegiada rodeada de algunos de los principales atractivos de la zona: restaurantes, boutiques de lujo, servicios premium, agencias inmobiliarias de alto nivel, zonas comerciales y un fuerte turismo internacional durante todo el año.

La propiedad consta de una parcela de 1.950 m² y, según el Certificado Urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Marbella, está catalogada como Suelo Urbano Consolidado (SUC), con la denominación de zonificación de Residencial Unifamiliar Aislada UE-4. La normativa urbanística aplicable establece una edificabilidad máxima de 0,30 m²t/m²s, proporcionando aproximadamente 585 m² de edificabilidad teórica, con una ocupación máxima de parcela del 25% y una altura máxima de planta baja + 1/7,50 metros.

Gracias a su extraordinaria posición entre Puerto Banús y Nueva Andalucía, la propiedad ofrece la oportunidad de desarrollar un proyecto arquitectónico distintivo con un importante valor añadido, dirigido al mercado internacional y permitiendo varios conceptos de desarrollo potenciales.

CONCEPTO 1 · VILLA TROFEO – RESIDENCIA DE ULTRA LUJO

Promoción de una icónica villa contemporánea con aproximadamente 585 m² de edificabilidad máxima teórica, concebida como una propiedad verdaderamente única dentro del mercado inmobiliario de lujo de Marbella.

El proyecto podría incorporar generosos dormitorios, impresionantes áreas de recepción y entretenimiento, piscina, jardines, gimnasio, instalaciones de spa y bienestar, cine privado, garaje y espectaculares espacios al aire libre.

La normativa urbanística también permite destinar hasta el 50% de la superficie no ocupada por la edificación sobre rasante a construcciones subterráneas, pérgolas, piscinas u otras instalaciones complementarias, debiendo al menos el 50% restante ser ajardinado y plantado.

Concepto: crear un auténtico Trophy Asset: una residencia excepcional dirigida a compradores internacionales de alto patrimonio que buscan un diseño excepcional, privacidad y proximidad inmediata a Puerto Banús.

CONCEPTO 2 · RESIDENCIA DE LUJO + CLUB PRIVADO / NEGOCIO

Una propuesta más distintiva que podría explorar la combinación de una residencia de alto nivel con espacios dedicados al estilo de vida, el networking y las actividades profesionales premium.

Sujeto a condiciones específicas, el Certificado Urbanístico identifica varios usos compatibles, entre ellos oficinas, club social, uso hotelero y determinadas instalaciones deportivas, entre otros.

El concepto podría posicionarse como un espacio exclusivo conectado al ecosistema de lujo de Marbella: inmobiliario, inversión, networking, servicios privados y experiencias de clientes VIP, aprovechando al máximo la excepcional visibilidad y proximidad de las propiedades a Puerto Banús.

Concepto: desarrollar un activo que vaya más allá de una tradicional residencia de lujo y se convierta en un punto de encuentro exclusivo y representativo para una clientela internacional premium.

CONCEPTO 3 · HOSPITALIDAD BOUTIQUE Y ESTILO DE VIDA

Una alternativa más orientada a los negocios sería explorar un concepto de boutique centrado en la hospitalidad, el bienestar y el estilo de vida de lujo.

La Cédula Urbanística incluye entre los usos compatibles el uso hotelero, alojamiento comunitario, club social, determinadas instalaciones deportivas y establecimientos de hostelería sin música, si bien algunos de estos usos están sujetos a restricciones específicas y no pueden implementarse como alternativa al uso residencial primario.

El concepto podría construirse en torno a una experiencia altamente exclusiva que combine alojamiento premium, bienestar, gastronomía y servicios personalizados, dirigida a la clientela internacional que visita Puerto Banús y Marbella.

Concepto: “crear un destino boutique de estilo de vida de lujo en una ubicación que es extremadamente difícil de replicar, capitalizando el fuerte turismo, la actividad comercial y el carácter cosmopolita de la zona”.