Apartamento en Torremolinos – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

# LOCAL COMERCIAL CON POTENCIAL PARA CONVERSIÓN RESIDENCIAL – TORREMOLINOS CENTRO

**Una propiedad versátil que ofrece potencial comercial y residencial**

¿Está buscando una oportunidad de inversión flexible en Torremolinos? Esta **propiedad de planta baja de 96 m²** ofrece una posibilidad particularmente interesante: **aproximadamente 40 m² podrían potencialmente convertirse en uso residencial**, mientras que el área restante podría seguir utilizándose como local comercial.

La conversión requeriría el correspondiente **división horizontal y procedimiento de cambio de uso**, sujeto a evaluación técnica y normativa urbanística aplicable.

Esto crea varias posibilidades: utilizar parte de la propiedad como vivienda para uso personal o alquiler, conservando el área restante como local comercial, oficina o espacio profesional.

## DISEÑO ACTUAL

La propiedad actualmente está dividida en dos áreas interconectadas, cada una con su propio acceso independiente y diferentes usos potenciales.

### ÁREA PRINCIPAL

Acceso directo desde la entrada del edificio.

*Cocina totalmente equipada visible desde la entrada.

* Sala de estar central con TV y sofá.

* Amplia habitación totalmente amueblada

*Ventana interior

* Baño completo con bañera

* Mueble de tocador con espejo.

### ÁREA SECUNDARIA

Acceso independiente directamente desde la calle.

* Segunda cocina totalmente equipada

* Barra desayunadora con taburetes.

* Amplia habitación con techo moldeado decorativo.

* ventilador de techo

* Aire acondicionado

* WC separado con lavabo.

* Baño completo con ducha

* Lavadora

* Calentador de agua eléctrico

## POTENCIAL DE CAMBIO DE USO

Una de las principales ventajas de la propiedad es la **posibilidad de convertir aproximadamente 40 m² en alojamiento residencial**, conservando el área restante como espacio comercial.

El proceso requeriría una **división horizontal, proyecto técnico y el correspondiente procedimiento administrativo de cambio de uso**.

Una vez completada, y siempre que se cumplan todos los requisitos de planificación y específicos del sector aplicables, la zona residencial podría usarse potencialmente como **vivienda permanente, alquiler a largo plazo o alojamiento turístico**, sujeto a las autorizaciones y requisitos de registro/licencia pertinentes.

**Una opción interesante para inversores que buscan combinar uso residencial y comercial dentro de la misma propiedad.**

## CARACTERÍSTICAS CLAVE

* 96 m² construidos en planta baja

* Potencial para crear aproximadamente 40 m² de espacio residencial.

* Área restante apta para uso comercial.

*Dos entradas independientes

* Dos cocinas totalmente equipadas.

* 2 baños completos + 1 aseo

* Tres habitaciones/áreas

* Techos con molduras decorativas

* ventiladores de techo

* Aire acondicionado

* Buen estado, no requiere reformas importantes.

*Muebles incluidos en la venta.

* Edificio con zonas comunitarias ajardinadas y piscina.

* Sin estacionamiento privado

## UBICACIÓN – TORREMOLINOS CÉNTRICO

Ubicado en **Calle Loma del Colegial**, en una zona residencial consolidada y con una amplia gama de servicios cercanos.

* A pocos minutos andando del centro de Torremolinos.

*Colegios y supermercados cercanos

* Farmacias y comercios locales en los alrededores.

* Tren de cercanías C-1 que conecta directamente Málaga con Fuengirola

* Aeropuerto de Málaga de fácil acceso en tren

* Alta densidad de población y fuerte demanda residencial local.

## COSTOS

**IBI:** aproximadamente 380€/año

**Gastos de comunidad:** aproximadamente 97,50€/mes, agua incluida.

### UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES

Su distribución flexible, dos entradas independientes y la posibilidad de un cambio parcial de uso hacen que esta propiedad sea considerablemente más versátil que un local comercial convencional.

**Ideal para inversionistas, profesionales o compradores que buscan combinar uso residencial y comercial dentro de la misma propiedad.**

*La posibilidad de cambio de uso, división horizontal y posterior uso residencial/turístico está sujeta a la viabilidad técnica, urbanística y administrativa, así como a la obtención de todas las autorizaciones y ‌licencias.*