Apartamento en Los Almendros – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

Ubicado en la prestigiosa comunidad de Puerto del Almendro en Benahavís, este elegante ático de 2 dormitorios y 2 baños disfruta de una posición privilegiada con vistas panorámicas al Mediterráneo, rodeado de un entorno residencial tranquilo, verde y privado.

Gracias a su orientación sur, la propiedad se llena de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada estancia. Las vistas son una parte esencial de la vida diaria aquí, y se disfrutan desde la sala de estar, los dormitorios y las terrazas, que brindan los espacios al aire libre perfectos para relajarse, leer, disfrutar de un café por la mañana o simplemente disfrutar de la serenidad del paisaje con el mar de fondo.

Completamente renovado en 2020, el apartamento se actualizó para incluir nuevas instalaciones eléctricas, plomería, pisos y acristalamientos, ofreciendo la comodidad y tranquilidad de un hogar modernizado. También cuenta con aire acondicionado en todas las habitaciones, un sistema de seguridad privado, un descalcificador de agua y un sistema de ósmosis inversa.

La zona de estar ha sido diseñada como un espacio abierto, luminoso y confortable, con una cocina totalmente equipada e integrada en el salón y el comedor. Grandes ventanales conectan el interior con la terraza, realzando la luz natural y creando un flujo agradable entre la casa y las vistas circundantes.

La propiedad ofrece dos dormitorios y dos baños, con una distribución práctica y cómoda. También incluye una zona de lavandería y trastero, así como un trastero independiente incluido en el precio, añadiendo una valiosa comodidad para el día a día.

Puerto del Almendro es una comunidad tranquila y bien establecida, conocida por su exuberante entorno verde y su relajado ambiente residencial. Los residentes pueden disfrutar de una gran piscina rodeada de vegetación, jardines muy bien cuidados y una pista de pádel, todo ello diseñado para ofrecer un estilo de vida mediterráneo tranquilo y cerca de la naturaleza.

La ubicación es otra ventaja clave: a sólo 5 minutos de San Pedro de Alcántara, 10 minutos de la playa, 15 minutos de Puerto Banús y cerca del Centro Comercial Monte Halcones, con supermercados, restaurantes y servicios a sólo unos minutos.

Un luminoso apartamento reformado y listo para disfrutar, donde las vistas al Mediterráneo, la tranquilidad de Benahavís y la excelente conectividad se unen en un entorno realmente atractivo.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos Transmisibles, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Timbres – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) lo paga el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia son pagaderos por el vendedor.

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