Apartamento en Marbella – 3 habitaciones – 2 baños

Descripción

Impresionante Apartamento en Planta Baja en Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Ubicado en la exclusiva zona residencial de La Cerquilla, una de las direcciones más prestigiosas de Nueva Andalucía, este elegante apartamento en planta baja se encuentra dentro de la reconocida urbanización Alminar de Marbella I. Ubicado en el corazón del Valle del Golf, está rodeado por algunos de los mejores campos de golf de Marbella, incluidos Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf y Real Club de Golf Las Brisas. Su entorno privilegiado ofrece privacidad y tranquilidad mientras disfruta de una excelente conectividad con Puerto Banús, Marbella ciudad, las playas, restaurantes, colegios internacionales, instalaciones deportivas y todos los servicios esenciales.

Esta magnífica vivienda destaca por sus generosos espacios habitables y excelente distribución. La luminosa sala de estar y comedor de planta abierta fluye a la perfección hacia una espectacular terraza privada cerrada con cortinas de vidrio, creando un espacio habitable adicional que se puede disfrutar durante todo el año. Diseñada tanto para la relajación como para el entretenimiento, esta excepcional área al aire libre cuenta con un cómodo salón con televisión, un jacuzzi y un comedor al aire libre, lo que la convierte en el escenario perfecto para disfrutar cada temporada.

La cocina totalmente equipada ha sido cuidadosamente diseñada para la comodidad diaria e incluye una práctica zona de desayuno y un lavadero independiente. La propiedad también se beneficia de un moderno sistema de control climático Airzone, que garantiza un confort óptimo y una mayor eficiencia energética en toda la casa. Presentado en excelentes condiciones, combina funcionalidad con altos estándares de mantenimiento y comodidad.

El dormitorio principal disfruta de acceso directo a la terraza y cuenta con un espacioso cuarto de baño con bañera y ducha independientes. Otros dos dormitorios de invitados completan el alojamiento y comparten un elegante baño familiar, uno de ellos también ofrece acceso directo a la terraza principal. Todos los dormitorios están equipados con armarios empotrados, mientras que la propiedad incluye además una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo y un trastero.

Alminar de Marbella es una comunidad cerrada muy solicitada, reconocida por su calidad de construcción, áreas comunes bellamente mantenidas y un ambiente residencial tranquilo y seguro. Gracias a su ubicación privilegiada en La Cerquilla, uno de los barrios más atractivos de Marbella, esta propiedad representa una excelente oportunidad, ya sea como residencia permanente, una exclusiva casa de vacaciones o una buena inversión.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500€ y 2.000€ para los honorarios notariales y entre 250€ y 1.500€ para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): estimados entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local).Coste total estimado de la compra: 871.200 €. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. El “monto” final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor.

ANTES DE