Casa en Canillas de Aceituno – 3 habitaciones – 1 baños

Descripción

Si buscas escapar del ruido, respirar aire puro de la montaña y sumergirte en la verdadera esencia de la Axarquía malagueña, esta propiedad tradicional te conquistará.

Ubicada en el tranquilo paraje de Casa Mena, en el municipio de Canillas de Aceituno (Málaga), esta vivienda unifamiliar construida en 1948 combina a la perfección la nostalgia de lo auténtico con un increíble potencial para convertirse en el retiro de tus sueños.

???? Un diseño único y funcional

Aprovechando inteligentemente la pendiente natural del terreno, la vivienda ofrece una distribución maravillosamente acogedora dividida en dos zonas:

Piso a nivel de calle: Al ingresar desde el carril Río Bermuza, una encantadora entrada le da la bienvenida y conduce a un luminoso salón-comedor, el espacio perfecto para reuniones familiares. Esta planta también cuenta con 3 dormitorios exteriores con vistas abiertas al campo circundante.

Planta Baja: Bajo el nivel de la calle se encuentra la parte más fresca de la casa, donde se encuentra una cocina de estilo tradicional, un baño, una cómoda despensa y una auténtica bodega, ideal para los amantes del vino o para convertir en un espacio de ocio verdaderamente único.

???? Espacios exteriores y terrenos para sus proyectos

La vivienda se asienta sobre una parcela con una fantástica zona abierta y un patio, perfecta para disfrutar del clima malagueño, montar un comedor al aire libre o diseñar un bonito jardín mediterráneo.

A ello se suma una parcela contigua de regadío (en el solar de Casilla Mena, 1.735 m2), parcialmente vallada y ya en plena producción: 50 aguacateros, 3 mandarinos, 3 mangos, 2 nísperos, 1 chirimoya y un limonero perenne que produce limones durante todo el año. El riego está totalmente ordenado y listo para funcionar, con un cómodo temporizador de riego por goteo y agua suministrada por la Comunidad de Regantes Río Bermuza.

Una oportunidad inmejorable para cualquiera que sueñe con tener su propio huerto en funcionamiento desde el primer día, disfrutar de fruta fresca de temporada o simplemente conseguir total privacidad y aislamiento en plena naturaleza.

✨ Características destacadas que lo hacen irresistible

Vistas panorámicas: Despierte cada mañana rodeado de majestuosas colinas y los exuberantes paisajes verdes por los que la región es conocida.

Aparcamiento Privado: Una rampa en la entrada proporciona acceso directo para aparcar su vehículo con facilidad.

Tranquilidad Legal: Las propiedades se encuentran totalmente limpias y libres de cargas registrales, garantizando una compra segura y sin sorpresas.

Potencial de apreciación: Su sólido carácter rústico lo convierte en el lienzo en blanco perfecto, ya sea para una renovación a medida o para una exitosa iniciativa de turismo rural.

¡No dejes escapar esta oportunidad de poseer un pedazo del paraíso interior de Málaga!

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Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), cuyo tipo máximo estándar es del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio registrado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Una estimación orientativa es de entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para gastos registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Se estima entre 300 y 500 €. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 214.500 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de corretaje son pagaderos por el vendedor. ‌SDM.