Villa - Chalet en Benahavís – 5 habitaciones – 5 baños

Descripción

Ubicada en una de las ubicaciones más privilegiadas de Montemayor, esta elegante villa mediterránea de cinco dormitorios ofrece una combinación excepcional de privacidad, espacio y vistas panorámicas al mar, las montañas y el valle. Situada en una parcela de 3.050 m2, la propiedad se integra armoniosamente en su entorno natural, creando un refugio sereno lleno de carácter y calidez, donde se puede disfrutar del estilo de vida mediterráneo con total tranquilidad.

Con 414 m2 construidos y distribuidos en tres niveles, la villa destaca por su luz natural, orientación sur y amplios ventanales, que permiten que el paisaje forme parte de cada estancia. Esta propiedad única transmite una sensación inmediata de hogar, con espacios acogedores, detalles con carácter y una arquitectura mediterránea que invita a vivirla y disfrutarla de verdad. El amplio salón comedor de doble altura es una de las zonas más especiales de la casa, con techos de madera, una impresionante chimenea y rincones con encanto desde donde admirar las vistas. La cocina independiente, totalmente equipada, incluye despensa y acceso a una acogedora terraza, ideal para empezar el día tranquilamente mientras disfruta de las vistas al valle y al entorno natural.

La zona de noche ha sido diseñada para ofrecer comodidad, privacidad y descanso. La villa cuenta con cinco dormitorios, todos con baños en suite, así como un aseo adicional para invitados. La suite principal destaca por sus generosas proporciones, amplio vestidor, baño en suite y terraza privada con vistas abiertas. El resto de dormitorios mantienen la misma sensación de intimidad y bienestar, con agradables vistas al paisaje circundante.

Las zonas exteriores invitan a vivir al aire libre durante todo el año. Desde el salón se accede a una gran terraza cubierta con zona de comedor exterior y barbacoa, perfectamente conectada con el jardín y la piscina. Desde aquí, las vistas al mar, la montaña y la naturaleza crean un entorno único para relajarse, pasar tiempo en familia o entretener a los invitados.

El jardín paisajístico, con vegetación mediterránea, aporta frescura, privacidad y una maravillosa sensación de desconexión. Cada espacio exterior refuerza la integración de la villa con su entorno y permite disfrutar plenamente de la calma que define a Montemayor.

La propiedad está equipada con aire acondicionado centralizado, sistema de sonido integrado, ascensor que conecta todas las plantas, zona de lavandería, trastero, amplios espacios de almacenamiento, garaje privado para dos vehículos, aparcamiento exterior para tres coches adicionales y sistema de seguridad privado.

Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad las 24 horas y acceso restringido, lo que garantiza un entorno tranquilo y protegido rodeado de naturaleza. Todo ello a sólo unos minutos de los mejores campos de golf, servicios, el encantador pueblo de Benahavís y la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza del aire que hacen de Montemayor un enclave verdaderamente especial.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos Transmisibles, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Timbres – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) lo paga el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.

ala