Edificio en Vélez-Málaga – habitaciones – baños

Descripción

Gran oportunidad de inversión en Vélez-Málaga: Edificio completo con inmenso potencial comercial y residencial.

Ponemos a su disposición este excepcional edificio completo situado en una ubicación estratégica de Vélez-Málaga (Carretera de Loja), con excelente visibilidad. Esta propiedad es ideal tanto para inversores que buscan rentabilidad como para familias que deseen combinar su residencia con una gran zona de negocio o almacén. El edificio se asienta sobre una parcela de 581 m2 y tiene una superficie total construida de más de 950 m2 distribuidos en cuatro niveles, ofreciendo espacios muy amplios y luminosos.

Distribución por plantas:

Planta Baja (Negocio/Comercial): Cuenta con una impresionante superficie de 578 m2. Actualmente está destinado a zona comercial y gran almacén. Incluye baño. Sus grandes dimensiones y fácil acceso lo hacen perfecto para cualquier tipo de negocio, supermercado, logística o showroom.

Primera Planta (Residencia 1): Piso señorial de 174 m2. Se distribuye en amplio salón-comedor, cocina independiente, 4 dormitorios, una habitación extra independiente o trastero, baño completo y aseo. Además, cuenta con zonas exteriores ideales para disfrutar del clima: una terraza con dos ambientes, cubierta y descubierta.

Segunda Planta (Residencia 2): Un segundo apartamento independiente, también de 174 m2. Consta de 3 amplios dormitorios, amplio salón-comedor, cocina, baño, aseo. Una residencia con dimensiones difíciles de encontrar hoy en día.

Tercera Planta (Azotea): En la planta superior encontramos una superficie de 23 m2 destinada a almacén/trastero y acceso a la azotea transitable (terraza descubierta), perfecta para tendedero de ropa o para habilitar un espacio de ocio con vistas.

Características destacadas:

Edificio completo sin gastos de comunidad compartidos.

Ubicación con gran fachada y visibilidad.

Ideal para gestionar alquileres independientes (local comercial + 2 residencias) o para uso propio.

No pierda esta oportunidad de adquirir una propiedad con tantas posibilidades en una de las zonas clave de Vélez-Málaga.

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Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio registrado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de notario y de inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Rango estimado: entre 500€ y 2.000€ en honorarios notariales y entre 250€ y 1.500€ en honorarios registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Se estima entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) es responsabilidad del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 935.000€. Esta estimación tiene carácter meramente orientativo y se proporciona de conformidad con el art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de corretaje son responsabilidad del vendedor. ‌SDM.