Casa en Elviria – 3 habitaciones – 2 baños

Descripción

Preciosa Casa Adosada en Elviria: Solárium con Jacuzzi, Vistas al Mar y Perfecta Vida Familiar

¡Bienvenido a su próximo hogar en una de las zonas más cotizadas de Marbella! Esta fantástica casa adosada, ubicada en la tranquila calle Joaquín Rodrigo (Elviria), ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, espacio y una ubicación estratégica inmejorable.

Aunque en el registro oficial de la propiedad (nota simple) figuran 99 m2, la propiedad en realidad cuenta con 109 m2 reales construidos, inteligentemente distribuidos en 4 plantas inundadas de luz natural:

Planta Baja: Al acceder nos recibe un luminoso salón-comedor, una cocina totalmente equipada y un práctico aseo para invitados. Desde aquí tiene acceso a la joya de la corona de esta planta: un fantástico patio privado de 20 m2 con barbacoa incorporada, el espacio ideal para disfrutar de una cena al aire libre con amigos y familiares durante todo el año.

Primera planta: la zona de dormitorio principal, que cuenta con 2 amplios dormitorios con armarios empotrados y un baño familiar completo.

Segundo piso: aquí encontrará el dormitorio principal, un verdadero oasis que cuenta con su propio baño en suite y vestidor privado.

Último piso (Solarium): Accedido directamente desde la suite principal, encontrará lo más destacado... ¡un espectacular solárium privado con jacuzzi! Imagínese relajarse al final del día entre las burbujas mientras contempla las vistas al mar abierto.

Ubicación y conectividad

Situada a un paso de la autopista A-7, la propiedad disfruta de una conectividad envidiable: puede estar en el corazón de Marbella en sólo 10 minutos, mientras que Fuengirola, Málaga y el aeropuerto internacional están a poca distancia en coche.

Además, es el hogar ideal para familias. Se encuentra a pocos metros del conocido Colegio Platero y de un prestigioso colegio internacional británico, lo que permitirá a sus hijos ir andando al colegio sin largos desplazamientos.

Zonas Comunes de Ensueño

La propiedad se encuentra dentro de una impecable comunidad cerrada rodeada de jardines comunitarios bellamente cuidados. Si te encanta el deporte y el estilo de vida activo, no necesitarás ni salir de casa: el complejo cuenta con pistas de pádel, baloncesto y una gran piscina comunitaria para refrescarte durante los meses de verano. Además, está a solo unos pasos del Centro Deportivo Santa María, que ofrece canchas deportivas, campos de fútbol, ​​un área de juegos para niños y un bar/cafetería en el lugar, ¡manteniendo a toda la familia entretenida justo a la vuelta de la esquina!

Características clave:

Tamaño: 109 m2 reales (99 m2 según nota simple).

Plantas: 4.

Dormitorios: 3 (el dormitorio principal incluye vestidor y baño en suite).

Baños: 2 baños completos + 1 aseo de invitados.

Exteriores: Patio de 20 m2 con BBQ de obra + Solárium en última planta con jacuzzi y vistas al mar.

Zonas Comunes: Piscina, jardines, pista de pádel y baloncesto.

Ubicación: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Justo al lado de colegios y con acceso directo a la A-7.

Nota: Los datos técnicos del anuncio reflejan los 99 m2 oficiales del registro de la propiedad (nota simple), aunque la propiedad cuenta con un total de 109 m2 totalmente optimizados hasta el último detalle.

¡No pierdas esta oportunidad única en Elviria! Programe su visita antes de que se acabe.

Gastos estimados del comprador:

La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Impuestos Cedados), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el valor superior entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de inscripción en escritura pública y Registro de la Propiedad están regulados por el arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación aproximada entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para gastos registrales. Gestión jurídica/Gestoría (si se contrata voluntariamente, honorarios gratuitos): Estimada entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: [46.900]€ (+10%). Esta estimación es meramente orientativa y se proporciona de conformidad con el art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia/corretaje corren a cargo del vendedor.

VOA.