Terreno en Valle Romano – habitaciones – baños

Descripción

SOLAR DE 1.034 M2 CON PROYECTO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PARA UNA VILLA CONTEMPORÁNEA EN VALLE ROMANO, ESTEPONA

Descubra esta parcela de 1.034,04 m2 en la Calle Guatemala en Valle Romano, Estepona. Se ofrece a la venta con proyecto arquitectónico y licencia de construcción para una villa independiente con piscina privada, amplias terrazas y solárium en la azotea.

La parcela tiene una superficie construida permitida del 24%, equivalente a 248,17 m2 de superficie construida contabilizada para la asignación urbanística. El proyecto prevé una superficie total de 644,51 m2, incluyendo la villa, el sótano y las terrazas cubiertas y descubiertas, además de un solárium en la azotea de 79,60 m2.

La distribución propuesta combina interiores generosos con espacios exteriores diseñados para la vida mediterránea:

En la planta principal, un salón comedor de casi 50 m2 se abre a las terrazas y zona de piscina. Esta planta también incluye cocina con despensa, office, baño completo y aseo de cortesía.

La planta superior alberga tres dormitorios con baños en suite, incluido el dormitorio principal con vestidor, además de terrazas cubiertas y descubiertas.

La planta sótano ofrece 222,83 m2 de superficie construida compuesta por garaje, trastero, lavadero y aseo. De acuerdo al cronograma de áreas del proyecto, este nivel no cuenta para el área de piso permitida.

En el exterior, el proyecto cuenta con una piscina privada de 53,35 m2, una zona chill-out y amplias terrazas. El solárium de la azotea proporciona aproximadamente 80 m2 de espacio exterior adicional.

Una oportunidad para construir una villa contemporánea con un proyecto arquitectónico ya en marcha en Valle Romano, Estepona.

Contacte con nosotros para más información, ver los planos o concertar una visita.

El precio incluye solar, proyecto arquitectónico y licencia de obra. La construcción de la villa no está incluida. Las áreas y distribución descritas corresponden al proyecto propuesto.

Situada a sólo 15 minutos en coche del centro de la ciudad de Estepona y a 5 minutos de supermercados y servicios cotidianos, la parcela combina un entorno tranquilo con un cómodo acceso a los servicios locales.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al 21% de IVA y al Impuesto de Actos Jurídicos (AJD) al tipo del 1,2% (Ley 5/2021 de Impuestos Descentralizados). Los honorarios notariales y registrales están regulados por las tarifas oficiales del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Las estimaciones indicativas oscilan entre 500 y 2.000 euros para los honorarios notariales y entre 250 y 1.500 euros para los honorarios del Registro de la Propiedad. Los servicios de gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, están sujetos a unos honorarios libremente acordados, estimados entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre las plusvalías (IIVTNU) lo paga el vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado para el comprador: 518.320 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1(c) del Texto Refundido de la Ley General de Protección al Consumidor y Usuario. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor.

NGS