Villa - Chalet en Los Flamingos – 3 habitaciones – 3 baños

Descripción

Ubicada dentro de la comunidad privada cerrada del Parque Botánico en Benahavís, esta elegante casa adosada ofrece una rara sensación de calma, espacio y privacidad, rodeada de vegetación madura y vistas abiertas hacia el paisaje natural y el mar. Diseñada para quienes valoran la comodidad, la vida al aire libre y una estrecha conexión con la naturaleza, la propiedad captura la esencia de la relajada vida mediterránea.

Situada en una parcela de 400 m2, la villa ofrece aproximadamente 260 m2 distribuidos en dos plantas. La casa cuenta con un jardín privado muy bien cuidado, varias terrazas soleadas y una piscina privada, creando el escenario perfecto para relajarse, entretenerse o disfrutar del maravilloso clima mediterráneo durante todo el año.

La villa consta de tres amplios dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño, así como un aseo para invitados. Gracias a su orientación sur y sus grandes ventanales, los interiores están llenos de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. La propiedad también incluye aire acondicionado, chimenea, sistema de alarma y puerta de seguridad reforzada para mayor comodidad y tranquilidad.

La villa ha sido recién pintada en el exterior, mientras que los baños, la cocina y las terrazas también han sido renovados recientemente, dando a la casa una sensación fresca y contemporánea, preservando al mismo tiempo su carácter acogedor. La propiedad se beneficia de un garaje privado y de una plaza de aparcamiento adicional junto a la entrada para invitados.

Los residentes del Parque Botánico disfrutan de acceso a una gama excepcional de instalaciones comunitarias, que incluyen varias piscinas al aire libre, una piscina para niños, jardines bellamente cuidados con una cafetería y restaurante junto a la piscina, una piscina cubierta climatizada, gimnasio, sauna, baño turco, jacuzzi, canchas de tenis, pádel y squash, así como múltiples canchas polideportivas. La comunidad también ofrece seguridad las 24 horas, acceso de entrada controlado y cámaras de vigilancia.

A pesar de su sereno entorno natural, la villa está convenientemente situada a sólo 10 minutos en coche de la playa, restaurantes, supermercados y varios campos de golf, mientras que tanto San Pedro de Alcántara como Estepona se encuentran a aproximadamente 20 minutos.

Combinando la independencia de una villa privada con las amplias instalaciones de una comunidad residencial segura, esta propiedad representa una excelente oportunidad para los compradores que buscan una tranquila residencia permanente o una elegante casa de vacaciones en uno de los entornos más naturales de Benahavís.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Timbres – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) lo paga el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.