Casa en Vélez-Málaga – 1 habitaciones – 1 baños

Descripción

Descubre el lienzo en blanco que siempre has soñado. Presentamos una propiedad en una zona tranquila con una estructura sólida de aproximadamente 270 metros cuadrados construidos, lista para transformarse en su hogar ideal o una inversión de alto rendimiento.

✨ El potencial es la clave

Este edificio de tres plantas, construido íntegramente en ladrillo y en estado de cáscara, ofrece total libertad para diseñar la distribución interior a tu gusto, sin limitaciones preexistentes. Es la oportunidad perfecta para crear un espacio moderno, eficiente y totalmente personalizado.

???? Planta de Acceso:

La planta a pie de calle es diáfana, ofreciendo una versatilidad inigualable. Ideal para albergar varios vehículos, convertirlo en un gran almacén, o crear un espectacular loft de entrada, taller o estudio profesional con acceso directo y cómodo.

???? Primer Piso: Luz y Diseño Personalizado

Diseño abierto: El espacio de concepto abierto permite el diseño de una sala-comedor de concepto abierto, dormitorios con vestidores o una cocina grande.

Patio Interior: Un patio interior agrega un valor excepcional, asegurando ventilación cruzada e iluminación natural en el corazón del piso, perfecto para un jardín vertical o rincón de lectura.

⛰️ Planta Alta: El Oasis con Vistas

Salón de Usos Múltiples: Un espacio ya diferenciado, ideal para gimnasio privado, oficina, estudio de arte o suite de invitados.

Terraza Panorámica: La joya de la corona es su gran terraza que ofrece vistas incomparables que se extienden desde el azul profundo del mar hasta la imponente silueta de la montaña. El lugar perfecto para montar una zona chill-out y disfrutar de amaneceres y atardeceres.

???? Aspectos destacados para el inversor/comprador exigente:

Estructura Sólida: Edificio de ladrillo con gran potencial.

Personalización Total: Ahorra en costes de demolición. El comprador diseña la distribución, los materiales y los acabados desde cero.

Esta propiedad no es sólo una casa, es un proyecto de vida. Ideal para arquitectos, constructores o familias con una visión clara de su futuro hogar.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio registrado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de notario y de inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Rango estimado: entre 500€ y 2.000€ en honorarios notariales y entre 250€ y 1.500€ en honorarios registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Se estima entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) es responsabilidad del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 192.500 €. Esta estimación tiene carácter meramente orientativo y se proporciona de conformidad con el art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de corretaje son responsabilidad del vendedor. ‌SDM.