Negocios en Málaga Centro – habitaciones – baños

Descripción

CENTRO ARTESANAL DE TRINIDAD

Panadería con planta de producción en el centro de Málaga – 319 m² – Activo único con potencial de revalorización

Local comercial en venta en el centro de Málaga ciudad, actualmente en funcionamiento como panadería con centro de producción, ubicado en la calle Calzada de la Trinidad, en una zona consolidada y con alta densidad residencial, fuerte actividad y excelente proyección de futuro.

No se trata de una unidad comercial más, sino de un activo singular difícil de replicar en el centro de Málaga.

SUPERFICIE

Superficie total construida: 319 m², distribuidos en unidades independientes, cada una con su referencia catastral independiente:

•Planta baja (área de producción/comercio): 152 m2

•Nivel entresuelo: 157 m²

•Ascensor de carga privado: 10 m2.

La propiedad tiene una distribución en pleno funcionamiento, incluido un montacargas para manipulación de mercancías.

DISEÑO Y FLEXIBILIDAD

El entresuelo, actualmente utilizado como espacio de almacenamiento y oficinas, se beneficia de doble acceso:

•Conexión interna

•Acceso independiente desde el edificio.

Esta configuración proporciona una flexibilidad significativa, tanto para continuar con el negocio actual como para usos alternativos.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

•A menos de 10 minutos a pie del Hospital Civil y Materno-Infantil.

•Cerca del futuro hospital “Virgen de la Esperanza”

•Cerca de la futura estación de metro La Trinidad (conexión directa al centro de la ciudad en pocos minutos)

Zona con mucho tránsito peatonal, fuerte demanda y potencial de revalorización.

FACTORES DIFERENCIADORES CLAVE

Actualmente, el Ayuntamiento de Málaga limita el establecimiento de grandes obras productivas en el centro de la ciudad, lo que convierte esta propiedad en una oportunidad con una importante barrera de entrada.

Además:

•Negocio establecido con una base de clientes leales

•Posibilidad de transferir maquinaria, equipos y know-how.

•Ubicación ideal para distribución central sin necesidad de logística periférica.

POTENCIAL ADICIONAL

Debido a su tamaño y acceso independiente, el entrepiso puede estar sujeto a estudio de viabilidad para un posible cambio de uso a unidad(es) residencial(es).

Sin embargo, cualquier cambio de uso estaría sujeto a:

•Verificación técnica previa

•Cumplimiento de la normativa urbanística

•Obtención de las correspondientes licencias municipales

La propiedad no garantiza dicho cambio de uso y deberá ser valorada por el interesado.

PRECIO

•540.000€ (sin maquinaria)

•690.000€ (incluyendo maquinaria e instalaciones)

Un activo híbrido: empresarial + inmobiliario, en una ubicación estratégica y con potencial de revalorización.