Finca - Cortijo en Ciudad Jardín – 3 habitaciones – 2 baños

Descripción

Vive rodeado de naturaleza, a sólo 17 minutos de Málaga

Si busca paz y tranquilidad sin renunciar a la comodidad de estar cerca de la ciudad, esta encantadora propiedad rústica ofrece el refugio perfecto, combinando naturaleza y confort. Situada a tan sólo 17 minutos de Málaga, en la carretera que sube al Pantano del Agujero, disfruta de un entorno privilegiado donde la tranquilidad, la privacidad y el aire puro son los protagonistas.

La propiedad cuenta con zona de piscina y terrazas con vistas abiertas, perfectas para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año, ya sea para reuniones familiares, recibir visitas de amigos o simplemente relajarse y desconectar.

La casa ofrece **262 m2 de superficie construida (según Registro de la Propiedad/Catastro)** y se asienta en una generosa parcela de **3.999 m2 con orientación sur**, lo que garantiza mucha luz natural durante todo el día y vistas abiertas al paisaje natural de los Montes de Málaga.

Consta de **3 dormitorios y 2 baños**, con una distribución práctica y amplias estancias, todas ellas con ventanales al exterior.

Su estilo rústico, realzado por elementos tradicionales, aporta calidez y carácter a la propiedad, creando una vivienda con personalidad propia.

La zona exterior ofrece numerosas posibilidades, incluyendo zonas de relax, espacio para jardinería o cultivo, zonas de ocio e incluso potencial de ampliación. Su entorno natural es uno de sus mayores atractivos, por lo que es ideal para quienes valoran la privacidad, una estrecha conexión con la naturaleza y un estilo de vida más relajado.

La propiedad está **parcialmente renovada**, dando al futuro propietario la oportunidad de adaptarla a su gusto y realzar aún más su valor, ya sea como residencia permanente, casa de vacaciones o inversión rural.

El acceso a la propiedad es cómodo, y su ubicación combina a la perfección la proximidad a Málaga capital con la sensación de vivir en plena naturaleza, en una zona cada vez más buscada por compradores que buscan una mejor calidad de vida.

Una propiedad llena de carácter, espacio y posibilidades, a poca distancia de Málaga.

**Ven a visitarla y descubre todo lo que esta propiedad única tiene para ofrecerte.**

En cumplimiento de las obligaciones de información establecidas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de atención al cliente y transparencia, así como de la normativa sectorial aplicable, le informamos que el precio anunciado no incluye los costes e impuestos asociados a la compra. Estos se detallan a continuación:

Los honorarios de la agencia inmobiliaria por esta venta están incluidos en el precio de venta anunciado (P.V.P.).

En el caso del **Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.)**, el impuesto se calcula sobre el precio de compra o el valor de referencia catastral, el mayor. El tipo aplicable podrá oscilar entre el 7% y el 2%, en función de las circunstancias individuales del comprador, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actas Jurídicas Jurídicas (TRLITPAJD).

**NOTARIO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD:**

Estos gastos están sujetos a tasas oficialmente reguladas, según los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se establecen los respectivos honorarios de los Notarios y Registradores de la Propiedad.

**SERVICIOS ADMINISTRATIVOS (GESTORÍA):**

Opcional. Si lo solicita el cliente, el coste estimado por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad es de aproximadamente **395€, IVA incluido**.

**FINANCIAMIENTO:**

En caso de requerir financiamiento, cualquier costo adicional deberá acordarse directamente con la institución financiera correspondiente.

Puedes calcular tu situación fiscal individual a través de la página web oficial de la **Agencia ‌Tributaria ‌de ‌la ‌Junta ‌de Andalucía** en *Información Fiscal ‌– ‌Impuestos*.

Se informa al ‌cliente ‌que se encuentra disponible la correspondiente **Hoja Informativa para Segundas o ‌Pulsivas ‌Transferencias ‌de ‌Propiedades ‌Residenciales**.