Villa - Chalet en Benalmádena – 5 habitaciones – 4 baños

Descripción

Villa Veracruz, Benalmádena

Residencia unifamiliar situada en una parcela de 660 m² con vistas panorámicas al mar, protegida por una zona verde adyacente. Dos plantas con distribución de unidad dual. En el mercado por primera vez desde su construcción, está situado en el extremo superior de una tranquila calle sin salida, con un camino privado acabado en gres porcelánico y estacionamiento para 3 o 4 vehículos, además de un garaje cerrado para 2 vehículos más.

La oportunidad

Villa Veracruz representa una adquisición para quienes entienden la creación de valor en Benalmádena: adquirir metros cuadrados, ubicación y vistas en la base adecuada.

En Veracruz Alta no suelen ingresar al mercado terrenos de 660 m², particularmente aquellos que conservan dos atributos concurrentes: orientación frontal al mar y un límite con una zona verde no edificable que asegura estas vistas para el futuro. Las vistas actuales desde el salón, dormitorios y terrazas están permanentemente protegidas.

La propiedad presenta un diseño versátil: diseñada como dos unidades independientes distribuidas en dos plantas, cada una con su propia cocina, sala de estar y dormitorios. Esta configuración abre una amplia gama de opciones (residencia principal con área para invitados, una oficina en casa separada del espacio habitable principal o vida multigeneracional) y amplía significativamente el grupo demográfico de compradores potenciales para reventa futura.

Además, la propiedad dispone de licencia turística, lo que permite el alquiler de una planta ocupando la otra, o el alquiler íntegro del local. La planta baja ha generado consistentemente altos ingresos por alquileres turísticos mientras los propietarios ocupaban la planta principal, un modelo de ingresos probado que no requiere trabajo previo. El alquiler total de la propiedad aumentaría aún más ese rendimiento.

El mercado de Benalmádena ofrece constantemente altas rentabilidades para villas con vistas al mar en zonas consolidadas. El modelo de valoración es directo: parcela + ubicación + vistas protegidas + renovación = activo de alta gama en el mercado local. Villa Veracruz proporciona las tres primeras variables; el cuarto lo aporta el comprador.

Esta compra es específica para quienes priorizan el potencial estructural. La villa es completamente funcional en su estado actual (lista para mudarse tal como está), pero ganaría sustancialmente en valor mediante una actualización a los estándares contemporáneos, con evidencia sólida de que los retornos de la renovación se multiplican de manera confiable en este mercado. Representa una oportunidad estratégica para compradores capaces de analizar planos, calcular presupuestos y comprender el valor sostenido de los metros cuadrados bien ubicados en la Costa del Sol.

Diseño

Planta Principal (Nivel Calle):

Salón-comedor en forma de L con vistas panorámicas al mar. Cocina independiente con lavadero adjunto. 3 dormitorios (1 con baño en suite). 1 baño independiente. Terraza acristalada utilizada como habitación adicional, con vistas al mar y montaña. Ambos baños recientemente actualizados.

Planta Inferior (Configurada como Apartamento Independiente):

Amplio salón-comedor con barra de bar. Cocina independiente. 2 dormitorios. 1 baño completo. Porche-terraza con vistas al mar. Garaje cerrado para 2 vehículos con espacio de almacenamiento adicional. Baño de servicio con ducha.

Exteriores:

Piscina privada: 34 m².

Jardín.

Áreas de superficie

Parcela: 660 m².

Planta sótano (Nivel 0): 134 m² + 24 m² de garaje.

Planta baja y primera (Nivel 1): 130 m² + 32 m² de porche.

Piscina: 34 m².

Ubicación

Distancias en coche:

Mercadona, Lidl y zona comercial de Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Playas de Arroyo de la Miel y Benalmádena Costa: 5 minutos. Centro histórico de Benalmádena Pueblo: 5 minutos. Acceso autopista AP-7/A-7: 3 minutos. Aeropuerto de Málaga: 20 minutos. Marbella: 30 minutos.

Instalaciones educativas:

Colegios públicos (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e internacionales (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): todos en un radio de 10 minutos.