Finca - Cortijo en Coín – 3 habitaciones – 1 baños

Descripción

Propiedad de campo

Si buscas la paz de la vida rural, la tierra fértil y el sonido del agua, has encontrado el lugar adecuado. Esta finca de 4.000 m2 es un auténtico paraíso para los amantes del campo.

Situada en una zona rural privilegiada de Coín, la propiedad cuenta con una variedad de cultivos de regadío, entre ellos naranjos, limoneros, aguacates y chirimoyas. Su límite más especial es un pequeño riachuelo que aporta frescura y una atmósfera única.

La casa, llena de carácter y encanto, disfruta de una segunda vida. Se entregará totalmente reformado (aunque en las fotos puede que todavía se vean algunos últimos detalles por completar). Las renovaciones incluyen:

• Instalación eléctrica a estrenar.

• Cocina y baño nuevos

• Pisos, puertas y ventanas de alta calidad.

Con 3 DORMITORIOS y 1 BAÑO, ofrece el tamaño perfecto para una vida cómoda. Al lado de la casa hay una zona de barbacoa y un amplio espacio para aparcar o utilizar más al aire libre.

Olvídese de los complicados caminos de tierra: la propiedad cuenta con acceso asfaltado hasta la misma puerta, lo que le permitirá disfrutar de la tranquilidad del campo sin renunciar a una buena conectividad.

A diferencia de muchas propiedades rústicas, esta vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad (Nota Simple), lo que facilita la financiación hipotecaria. También se encuentra en la etapa final de registro ante el ayuntamiento para garantizar el pleno cumplimiento legal. FTN

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra que conste en escritura pública y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador.

Los gastos de escrituración notarial y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por las tarifas oficiales del Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Los honorarios notariales estimados oscilan entre 500 € y 2.000 €, y los gastos de Registro de la Propiedad, entre 250 € y 1.500 €.

Honorarios de agencia administrativa/gestoría (si se contrata voluntariamente; honorarios no regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El Impuesto Municipal sobre Plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 341.000 €. Esta estimación tiene únicamente fines orientativos y se proporciona de conformidad con el art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. El monto final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor. ‌FTN