Comercial en Estepona – habitaciones – baños

Descripción

¡Una oportunidad única en Estepona! Local comercial con potencial para convertir en vivienda.

Si buscas un lienzo en blanco con infinitas posibilidades, este local de 98 m2 es para ti. Ubicado en una tranquila zona residencial a sólo 5 minutos del corazón de Estepona, este espacio destaca por su versatilidad y ubicación estratégica.

Qué hace que esta propiedad sea especial:

. Smart Layout: Actualmente el local está dividido en dos zonas de aproximadamente 49 m2 cada una. La mitad está completamente equipada y lista para usar, mientras que la otra mitad está en su estado original, ideal para diseñar desde cero.

. Potencial Residencial: Siguiendo la tendencia de los locales vecinos, este espacio es ideal para transformarse en una vivienda moderna estilo loft o mantener un formato híbrido de vivienda y negocio.

. Ubicación Premium: Disfrute de la tranquilidad de una zona residencial sin renunciar a la proximidad al centro del pueblo y todos sus servicios.

Ya sea que desee iniciar su propio negocio, crear la casa de sus sueños o ambas cosas, esta propiedad es la inversión inteligente que ha estado buscando.

Nota: Propiedad registrada como local comercial. Cualquier proyecto de cambio de uso a residencial deberá ser verificado por el comprador de acuerdo con la normativa vigente dictada por el Ayuntamiento de Estepona.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), cuyo tipo máximo estándar es del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio registrado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Una estimación orientativa de entre 500€ y 2.000€ para los gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los gastos registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Se estima entre 300 y 500 €. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 215.000€. (+10%) Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.