Terreno en Benahavís – habitaciones – baños

Descripción

Ubicada en la prestigiosa comunidad residencial de Puerto del Almendro en Benahavís, esta parcela residencial de 1.042 m2 disfruta de una orientación suroeste y vistas a la naturaleza, lo que la convierte en el escenario ideal para crear una villa luminosa con terrazas soleadas y espectaculares puestas de sol en un ambiente de total tranquilidad.

Ubicada a lo largo de Ronda Road A 397, dentro de una zona de lujo establecida, la parcela combina privacidad con una comodidad excepcional. San Pedro de Alcántara está a sólo 7 minutos en coche, Puerto Banús a 15 minutos y el Centro Comercial Monte Halcones, con restaurantes, servicios cotidianos, farmacia y un supermercado El Corte Inglés, a sólo 5 minutos.

La zona cuenta con la infraestructura necesaria para conexiones de agua, electricidad y teléfono, lo que facilita el inicio de su proyecto. Las normas urbanísticas permiten una vivienda unifamiliar de dos niveles con una altura máxima de 6 metros y una edificabilidad estimada de aproximadamente 674 m2, lo que ofrece excelentes posibilidades para una villa totalmente a medida.

Para los amantes del golf, la parcela está rodeada de campos de renombre, con Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina y El Higueral Golf, todos a menos de 10 minutos en coche.

Un lienzo perfecto para tu proyecto, naturaleza, privacidad y atardeceres de vista abierta.

Costos estimados a cargo del comprador:

La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos Transmisibles, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Timbres – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) lo paga el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.

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