Apartamento en Marbella – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

Excepcional dúplex totalmente reformado ubicado en la prestigiosa Marina de Puerto Banús, que ofrece impresionantes vistas abiertas al mar Mediterráneo.

La propiedad ha sido completamente renovada con los más altos estándares, incluyendo plomería, instalaciones eléctricas y sistemas de aire acondicionado nuevos, con el uso de materiales y acabados de primera calidad en todas partes.

El dúplex se distribuye en dos niveles. La planta baja consta de dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, que ofrecen privacidad y comodidad. La planta principal cuenta con una elegante cocina abierta totalmente equipada, un luminoso salón comedor y una generosa terraza con vistas panorámicas al mar. En este nivel también se encuentran un aseo para invitados y aire acondicionado.

El diseño interior contemporáneo combinado con acabados de alta gama crea una atmósfera elegante y moderna, lo que hace que esta propiedad sea ideal como residencia permanente y como una oportunidad de inversión premium.

Originalmente constaba de dos apartamentos separados de aproximadamente 75 metros cuadrados cada uno, pero la propiedad se ha combinado con éxito en un exclusivo dúplex frente al mar con una distribución interior optimizada.

El precio incluye una plaza de garaje privado subterráneo. La propiedad disfruta de una ubicación privilegiada rodeada de boutiques de lujo, restaurantes de renombre, el puerto deportivo de Puerto Banús y todos los servicios, ofreciendo un estilo de vida excepcional en uno de los lugares más buscados de la Costa del Sol.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado de la comprador: 1.468.500€. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

ANTES DE