Comercial en Vélez-Málaga – habitaciones – baños

Descripción

INVERSIÓN ESTRATÉGICA: LOCAL RENTABLE CON INGRESOS COMPROBADOS

Presentamos una oportunidad excepcional para inversores que buscan seguridad y rentabilidad inmediata. Se ponen a la venta estos locales polivalentes, totalmente optimizados y en pleno funcionamiento, ofreciendo una gestión sencilla y rentabilidad desde el primer mes.

**DATOS CLAVE DE INVERSIÓN:**

Ingresos mensuales demostrables.

Estado: En pleno funcionamiento y con alta ocupación.

Rentabilidad bruta anual: superior al **5,4%**, cifra muy competitiva en el mercado inmobiliario actual, sobre todo tratándose de un activo ya gestionado.

**DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE DEL ESPACIO:**

La propiedad ha sido dividida estratégicamente en varias unidades para diversificar el riesgo y maximizar las ganancias:

1. Garaje Privado con Mezzanine: Amplio espacio para **dos vehículos**, aprovechando la altura para almacenamiento adicional.

2. Amplia Bodega de 40 m2 aproximadamente + Mezzanine de 20 m2: Una gran unidad muy demandada por autónomos y empresas.

3. Área con 3 Bodegas Medianas: Dividida en dos unidades de aproximadamente 20 m2 y una de aproximadamente 12 m2.

4. Área de 3 Bodegas Compactas: Tres unidades de 11 m2 cada una, ideales para particulares.

**¿POR QUÉ ES ESTA UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD?**

Ingresos garantizados: Olvídate de buscar inquilinos o hacer reformas; el local ya genera ingresos.

Riesgo diversificado: con múltiples unidades rentables, la rentabilidad nunca depende de un solo inquilino.

Ubicación y calidades: Cómodo acceso a pie de calle, instalaciones bien ventiladas, techos altos con entrepisos y excelente estado.

Activo refugio: Las trasteros y plazas de aparcamiento son los productos con mayor demanda y menores índices de morosidad en el mercado actual.

Esta propiedad no es solo un edificio, es un **negocio establecido** listo para un cambio de propietario. Ideal tanto para inversores experimentados como para aquellos que quieran iniciarse en un activo seguro y rentable.

¡No pierdas esta oportunidad! Solicita información detallada y ven a ver tu próxima inversión.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio registrado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de notario y de inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Rango estimado: entre 500€ y 2.000€ en honorarios notariales y entre 250€ y 1.500€ en honorarios registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Se estima entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) es responsabilidad del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 253.000 €. Esta estimación tiene carácter meramente orientativo y se proporciona de conformidad con el art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación son responsabilidad del vendedor. SDM.