Villa - Chalet en Periana – 3 habitaciones – 2 baños

Descripción

Descubra su propio paraíso andaluz en esta magnífica finca, un remanso de paz y confort diseñado para disfrutar la vida al máximo. Ubicada en una generosa parcela de 1.574 m2, rodeada de olivos y naturaleza, esta propiedad ofrece una privacidad incomparable y un estilo de vida idílico a pocos minutos de todos los servicios.

El exterior es sin duda la estrella del espectáculo. Un impresionante porche cubierto es perfecto para comidas familiares, reuniones con amigos o simplemente relajarse a la sombra. Esta zona se extiende a un acogedor patio.

La zona de la piscina es un verdadero oasis. Con un muro que garantiza privacidad, encontrarás una espectacular piscina de color azul intenso y una amplia zona para tomar el sol con tumbonas. Es el lugar perfecto para desconectar y disfrutar del sol durante todo el año.

El interior de la casa principal desprende un acogedor encanto rústico. El salón-comedor, presidido por una cálida chimenea de leña con marco de piedra, es el espacio ideal para las tardes de invierno. La cocina abierta y funcional mantiene el estilo tradicional de la casa con sus armarios de madera y está totalmente equipada.

La casa principal, de 128,20 m2, dispone de tres amplios dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. Como ventaja adicional, la propiedad también incluye una pequeña habitación de invitados completamente separada, perfecta para alojar a familiares y amigos con su propio espacio y privacidad.

Esta propiedad ha sido actualizada con materiales y sistemas de alta calidad pensando en la comodidad y la eficiencia:

Climatización versátil: Disfruta de la temperatura perfecta durante todo el año gracias a la combinación de una chimenea de leña y eficientes equipos de aire acondicionado con tecnología Inverter (refrigeración/calefacción) instalados en el salón y los tres dormitorios.

Eficiencia y ahorro: El agua caliente sanitaria se genera mediante un sistema de paneles solares forzados, apoyado en un depósito interior de gran capacidad (400lts), que garantiza un suministro abundante, sostenible y un importante ahorro en la factura. También cuenta con una instalación fotovoltaica para autoconsumo que genera excedentes de energía, reduciendo la factura eléctrica a prácticamente cero.

Aislamiento: Todas las ventanas son de PVC de alta gama (sistema Eurofutur) con doble acristalamiento Climalit, proporcionando un excelente aislamiento térmico y acústico, lo que se traduce en una vivienda más confortable y tranquila.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio registrado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de notario y de inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Rango estimado: entre 500€ y 2.000€ en honorarios notariales y entre 250€ y 1.500€ en honorarios registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Se estima entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) es responsabilidad del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 418.000 €. Esta estimación tiene carácter meramente orientativo y se proporciona de conformidad con el art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación son responsabilidad del vendedor. SDM