Villa - Chalet en Los Almendros – 3 habitaciones – 3 baños

Descripción

Ubicación: Puerto de Los Almendros, Benahavís

Tamaño de la parcela: 5.000 m²

Área construida existente: 453 m² (villa, porches, dependencias – construida en 1977)

Edificabilidad: Hasta 1.000 m² (coeficiente 20%)

Precio de venta: 2.300.000 € (ligeramente negociable)

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Una oportunidad única de adquirir una importante parcela residencial de 5.000 m² en la cotizada urbanización Los Almendros, Benahavís. El solar alberga actualmente una villa de los años 70 y edificios auxiliares (453 m² en total), lo que ofrece amplias posibilidades de reurbanización. Con un coeficiente de construcción de 0,20, la parcela permite potencialmente hasta 1.000 m² de construcción sobre el suelo, ideal para crear una villa de lujo moderna.

Ubicada dentro de una comunidad cerrada segura y de baja densidad, esta parcela ofrece una privacidad excepcional combinada con vistas abiertas al golf y a la montaña. La villa existente es ideal para una remodelación completa o una renovación de alta calidad. 

POTENCIAL DE DESARROLLO

Hay dos rutas de desarrollo atractivas:

1. Reurbanización completa (opción más popular)

- Construir hasta 900 m² sobre rasante (más potencialmente un sótano)  

- Altura máxima: 2 plantas / 7 metros  

- Retranqueos mínimos de 3 m desde los límites  

- Coste de construcción estimado para una villa moderna de 900 m²: 900.000 € - 2.000.000 € (según acabado)

- Subsidio de demolición/preparación: 100.000 €  

- Valor de reventa esperado para una villa nueva de 900 m²: 5,4 M€ – 6,75 M€  

- Retorno de la inversión probable: ~25-30 % según las condiciones actuales del mercado  

2. Renovación y ampliación de la villa existente  

- Estructura existente: 453 m²  

- Posibilidad de añadir un segundo piso o ampliarlo dentro de los 900 m² asignados.  

- Los presupuestos de renovación varían según el alcance, pero normalmente oscilan entre 500.000 y 600.000 euros para una modernización completa.  

- Cronograma del proyecto más rápido y menor costo inicial  

- Ideal para compradores que desean una casa personalizada sin una reconstrucción completa  

COMPARACIONES DE MERCADO

Los listados recientes en Los Almendros destacan la fuerte demanda de villas grandes y modernas. Los ejemplos incluyen:  

 - Una villa contemporánea de 850 m² en una parcela de 4.800 m² con vistas panorámicas al mar y piscina infinita, comercializada por 4,95 millones de euros.  

 - Una villa modernizada de 920 m² en una parcela de 5.200 m² con jardines y apartamento de invitados, con un precio de 5,2 millones de euros.  

 - Villa de nueva construcción de 870 m² en una parcela de 4.500 m² con interiores de diseño y gimnasio privado, disponible por 4,8 millones de euros.  

 - Las nuevas construcciones premium con diseño y vistas excepcionales superan habitualmente los 6 millones de euros  

Estos datos comparables confirman el gran potencial de reventa de una villa de nueva construcción en esta parcela. Dada la parcela de 5.000 m² más grande que el promedio, esta propiedad ofrece un valor excepcional a largo plazo y potencial de reventa.

DESTACADOS DE INVERSIÓN

- Ubicación privilegiada en Benahavís con vistas panorámicas.  

- Parcela grande con generosas asignaciones de construcción.  

- Fuerte potencial de retorno de la inversión basado en ventas comparables

- 10 minutos a Puerto Banús  

- 15 minutos a Marbella  

- 5 minutos a Monte Halcones (supermercado, cafeterías, farmacia)  

- Comunidad cerrada con seguridad 24/7  

- Rodeado de los mejores campos de golf, escuelas internacionales y comodidades de lujo.