Apartamento en Puerto Banús – 3 habitaciones – 3 baños

Descripción

En pleno corazón de Puerto Banús, dentro del prestigioso complejo residencial Los Granados, se encuentra este espectacular ático dúplex, una propiedad excepcional que redefine el lujo en primera línea de mar.

Desde su privilegiada ubicación frente al mar, esta vivienda ofrece una experiencia visual y sensorial difícil de igualar: vistas infinitas del azul profundo del Mediterráneo, la playa dorada de Marbella y la majestuosa silueta de La Concha, una postal viva que cambia con la luz a lo largo del día.

Con una orientación ideal hacia el sur y un generoso espacio distribuido en dos niveles, este ático combina a la perfección la elegante arquitectura mediterránea con espacios contemporáneos diseñados para el bienestar, la privacidad y el confort absoluto.

La residencia ha sido diseñada para que cada rincón respire luz natural y se abra al exterior: amplias estancias comunicadas con terrazas envolventes que invitan a disfrutar del privilegiado clima de la Costa del Sol durante todo el año. Desde desayunos soleados hasta cenas bajo las estrellas, cada momento se convierte en un pequeño lujo diario.

El salón principal se extiende hacia una acogedora zona chill-out al aire libre, mientras que la moderna cocina, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, conecta directamente con una terraza exterior con vistas a La Concha.

Los tres dormitorios, todos espaciosos y luminosos, ofrecen un ambiente sereno. Cada uno tiene un baño privado inspirado en un spa donde los materiales nobles y los detalles meticulosos crean un retiro íntimo y elegante.

En la planta superior hay un espectacular solárium con piscina privada, zonas de comedor y salón, todo ello con preciosas vistas a la montaña más emblemática de la Costa del Sol.

El ático forma parte de una comunidad cerrada con seguridad las 24 horas, jardines subtropicales meticulosamente mantenidos, gimnasio, spa, piscina estilo laguna y acceso directo a la playa. Todo esto está a sólo unos pasos de boutiques de lujo, opciones gastronómicas gourmet y el vibrante ambiente de Puerto Banús.

Esta propiedad no es sólo un hogar sino una declaración de estilo, una inversión estratégica y una puerta abierta a uno de los estilos de vida más exclusivos del Mediterráneo.

Costos estimados a cargo del comprador:

La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Timbres – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) lo paga el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.

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