Terreno Rustico en Churriana – habitaciones – baños

Descripción

"Finca El Coronel", con una superficie de 64.735 m2, se encuentra

incluido en el Sector SUS-CH.4 "El Coronel" del PGOU DE MÁLAGA y

Está pendiente de aprobación definitiva.

El SUS-CH4 Sector El Coronel tiene una superficie de 260.413

m2, habilitado para uso RESIDENCIAL, con una edificación global m2t/m2s

de 0,2400, correspondiente a una edificabilidad total de 62.499,17

m2t/m2s. y un número máximo de 517 viviendas.

"Finca El Coronel", con una superficie de 64.735m2, corresponde en el

Estructura de Propiedad del Sector SUS-CH4 “El Coronel” 24.59%, que

lo que representa una edificabilidad de 15.368 m2t/m2s y 127 Viviendas

Hay que hacer la transferencia del 10% de Explotación UAS, así

la edificabilidad neta será de 13.832 m2t/m2s y 114 Viviendas.

De la edificabilidad neta indicada anteriormente se deberá destinar el 30%

para viviendas de VPO, por lo que quedaría de la siguiente manera:

9.683 m2t/m2s y 80 viviendas libres

4.148 m2t/m2s y 34 Viviendas VPO

EVALUACIÓN

9.683 m2t/m2s x 1.100¬ Viviendas libres 10.651.300,-e

4.149 m2t/m2s x 600¬ Viviendas VPO 2.489.400,-e

Valoración del edificio existente 1.000.000,-¬

Total 13.140.700.-e

Esta magnífica propiedad se encuentra dentro de una de las zonas residenciales más bonitas de la Costa del Sol, perteneciente a los límites de la capital de provincia. Rodeada de exuberantes jardines y un bosque de pinos, esta clásica villa mediterránea se integra perfectamente en su entorno natural con elegancia y estilo. Al crear un ambiente lujoso y funcional, es un verdadero placer para todos los sentidos e impresiona por su atractivo atemporal, atención al detalle y alta calidad.

Un paisaje impresionante y un ambiente relajante aseguran la vida más cómoda en la propiedad de 2 plantas con 1151 metros construidos en 2 casas (una principal y una de servicio) 2 piscinas, pozo de manantial propio, 56.000 m. superficie de parcela con camino de acceso privado desde la avenida, fantásticas vistas al mar y 360 grados, tiene transformador privado en desuso, 6 habitaciones dobles y 2 habitaciones individuales, 4 baños. 3 salones con 2 chimeneas antiguas muy grandes, suelos de mosaico y suelos antiguos hacen que esta exclusiva propiedad sea realmente cómoda y sencillamente fabulosa después de una transformación parcial.

Según el plan urbanístico aprobado por el pleno municipal en marzo del año pasado, se prevé la construcción de 2.847 viviendas, alineadas con nuevos viales que atravesarán los terrenos enmarcados por las localidades de Monsálvez, El Olivar y Cortijo de Maza, y agrupadas en torno a un campo de golf que tendrá una superficie de 450.000 metros cuadrados, dividido en seis sectores, y ofrecerá un mínimo de 18 hoyos. Esto agregará un valor tremendo a la propiedad sin obstruir ninguna de las magníficas vistas desde la parcela.

Prueba de la relevancia de este proyecto es que sólo sus obras de urbanización están valoradas en 60 millones de euros, incluyendo los gastos exteriores que tendrán que asumir sus promotores, la construcción de las vías y la finalización del campo de golf.

Por tanto, sería una excelente inversión como negocio de apoyo al campo de golf o similar por su considerable extensión de la finca (centro ecuestre, cuadras, cadena hotelera por su cercanía al aeropuerto, etc...)

Asimismo, se reservan 330.353 metros cuadrados para zonas verdes.