REF# R5543509
Casa en Manilva – 3 habitaciones – 1 baños
Manilva
Descripción
CASA ADOSADA DE 3 DORMITORIOS Y AMPLIA TERRAZA CERCA DE LA PLAYA – MANILVA, PUERTO DE LA DUQUESA
SOLO COMPRADORES EN EFECTIVO. PROPIEDAD NO APTO PARA FINANCIACIÓN HIPOTECARIA EN SU CONDICIÓN ACTUAL.
Chalet adosado situado en la zona de El Castillo de Manilva, muy cerca de la playa y del Puerto de La Duquesa, en una consolidada zona residencial de la Costa del Sol.
La propiedad tiene una superficie total construida de 126 m² según Catastro español, distribuida en dos plantas residenciales y un nivel superior con acceso a una amplia terraza, todo conectado por una escalera interior.
La planta baja consta de salón-comedor, cocina amueblada y patio.
La primera planta ofrece tres dormitorios, dos de ellos con armarios empotrados, un baño y un balcón.
El nivel superior cuenta con una amplia terraza, ideal para disfrutar del clima mediterráneo.
La propiedad está convenientemente ubicada cerca de supermercados, restaurantes, tiendas, playas, campos de golf y todos los servicios esenciales.
También se beneficia de excelentes conexiones por carretera a través de la A-7/N-340, proporcionando fácil acceso a Sabinillas, Puerto de La Duquesa, Sotogrande y Estepona.
INFORMACIÓN IMPORTANTE SOBRE EL ESTADO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LAS RESTRICCIONES DE LA LEY COSTERA
La propiedad está sujeta a ciertas circunstancias registrales y administrativas que los posibles compradores deben conocer y considerar cuidadosamente antes de presentar una oferta.
1. SUPERFICIE CONSTRUIDA Y ESTADO REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La propiedad tiene una superficie total construida de 126 m² según Catastro Español. No obstante, el Registro de la Propiedad inscribe el inmueble con una superficie aproximada de 50 m², correspondiente a la descripción registral del solar.
El Catastro identifica una parcela de 59 m² y una edificación con una superficie total construida de 126 m².
La planta alta del edificio no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que genera discrepancias entre la descripción registral y las características físicas y catastrales reales de la propiedad.
2. INVASIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE Y SERVIDUMBRES COSTERAS
Según la información disponible, la propiedad está sujeta a las siguientes restricciones:
- Invasión del dominio público marítimo-terrestre, afectando aproximadamente a 8,42 m².
- Servidumbre de vía costera (servidumbres de tránsito público), afectando aproximadamente 45,89 m².
- Servidumbre de protección costera según la Ley de Costas española.
Estas circunstancias imponen restricciones legales y administrativas al inmueble y pueden afectar a su uso, obras de renovación, ampliaciones, reformas y potencial regularización jurídica.
3. DECISIÓN NEGATIVA REGISTRAL DE LA PROPIEDAD Y POSIBLE REGULARIZACIÓN
El 17 de julio de 2026 la solicitud de inscripción recibió resolución negativa del Registro de la Propiedad por invasión del dominio público marítimo-terrestre.
Actualmente no es posible continuar con el registro pendiente.
Cualquier potencial regularización requeriría una evaluación del estado jurídico de la ocupación del dominio público marítimo-terrestre y de las servidumbres costeras aplicables por parte de la Autoridad de Costas competente, junto con un examen del cumplimiento de las propiedades con las normas urbanísticas y los requisitos del Registro de la Propiedad.
Cualquier posible solución estaría sujeta a decisiones y autorizaciones de las autoridades públicas pertinentes. No hay garantía de que las discrepancias en la superficie puedan regularizarse o que finalmente se pueda registrar el piso superior.
4. CONDICIONES DE VENTA
Debido a las circunstancias descritas anteriormente, la propiedad se comercializa como no apta para financiación hipotecaria en su estado actual.
La venta está destinada exclusivamente a compradores que dispongan de fondos personales suficientes para realizar la compra al contado, sin depender de financiación hipotecaria.
Los posibles compradores deben conocer plenamente y aceptar expresamente el estado físico, registral y administrativo de la propiedad, incluida la invasión del dominio público marítimo-terrestre, las servidumbres costeras aplicables y la incapacidad actual para proceder con el registro pendiente.
La propiedad se vende en su actual condición legal, registral y administrativa.