Apartamento en Marbella – 1 habitaciones – 1 baños

Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN PLENO CORAZÓN DE MARBELLA, PRIMERA LINEA DE MAR CON LICENCIA TURÍSTICA!

Magnífica oportunidad de inversión en el Paseo Marítimo de Marbella, a un paso de la playa y junto al Puerto Deportivo, rodeado de restaurantes, tiendas, instalaciones de ocio y todos los servicios, en una de las zonas turísticas más cotizadas de Marbella.

La propiedad ofrece aproximadamente 40 m2 más una terraza actualmente cerrada y convertida en un dormitorio adicional, una cocina independiente y un amplio baño. Goza de orientación sureste, mientras que el edificio ofrece servicio de conserjería y jardines comunitarios. Actualmente el edificio se encuentra en obras de restauración.

Una renovación le permitiría optimizar la distribución, aprovechar mejor el espacio disponible y mejorar significativamente su potencial y valor de alquiler. Gracias a su licencia turística y ubicación excepcional, ofrece varias estrategias de inversión: alquiler turístico, reforma y reventa, o inversión a largo plazo.

POTENCIAL DE ALQUILER Y APRECIACIÓN DEL CAPITAL

La zona también se está beneficiando de importantes proyectos de mejora y transformación portuaria. La ampliación del Puerto de La Bajadilla supone una inversión prevista de más de 200 millones de euros, aumentando su capacidad de 268 a 750 atraques. Además, está en marcha un plan de inversión de 1 millón de euros para la mejora y mantenimiento del principal puerto deportivo de Marbella, el Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Estos desarrollos fortalecen aún más el atractivo de la zona y su potencial para una futura apreciación del capital, lo que la convierte en una oportunidad especialmente atractiva para los inversores.

Una combinación poco común en Marbella: ubicación en primera línea del mar, licencia turística, ubicación central privilegiada y fuerte potencial de inversión.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado de la compra: 328.900€. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. El “monto” final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor.

ANTES DE