Apartamento en Marbella – 3 habitaciones – 3 baños

Descripción

Excepcional ático dúplex con piscina infinita privada y vistas panorámicas al Mediterráneo, que ocupa las plantas superiores de una comunidad residencial cerrada con cámaras de seguridad las 24 horas, jardines comunitarios muy bien cuidados y dos piscinas comunitarias.

La propiedad, que originalmente constaba de dos apartamentos dúplex separados que se han unido, ofrece 363,92 m2 de espacio construido y 185,65 m2 de terrazas, proporcionando dimensiones generosas y un potencial excepcional para renovación y personalización a medida. Su precio actual refleja el estado actual de la propiedad, presentando una atractiva oportunidad para crear una residencia contemporánea hecha a medida y al mismo tiempo mejorar su valor a través de una renovación integral.

La planta principal cuenta con un espectacular salón de doble altura, abundante luz natural, grandes puertas correderas de cristal y acceso directo a una amplia terraza. La cocina semiabierta incluye una generosa isla central, barra desayunadora, comedor y una entrada de servicio externa independiente. Este nivel también consta de un dormitorio con baño en suite, un lavadero y amplias zonas exteriores. El lavadero podría reconfigurarse para incorporar un guardarropa de invitados.

La planta superior alberga las habitaciones privadas. El dormitorio principal disfruta de impresionantes vistas panorámicas al mar y actualmente está conectado con un segundo dormitorio a través de un espacio con ducha y baño turco. Como parte de una futura renovación, la distribución podría rediseñarse para crear dos dormitorios independientes, cada uno con su propio baño en suite.

Una de las características más distintivas de la propiedad es su solarium privado en la azotea con piscina infinita, rodeado de generosas terrazas y disfrutando de espectaculares vistas panorámicas del Mediterráneo y las montañas. También cuenta con una zona de barbacoa/cocina exterior, toldos y una práctica sala con ducha y WC, creando un entorno exterior excepcional para el relax y el entretenimiento.

También existe la posibilidad de instalar un ascensor privado que conecte todas las plantas, previa aprobación técnica y urbanística pertinente. Esto podría proporcionar acceso privado controlado con llave desde dentro del desarrollo, conectando directamente con la sala de estar principal, el dormitorio principal y el solárium en la azotea, mientras que la segunda entrada existente podría conservarse como una entrada de servicio separada.

A pesar de su proximidad a la autopista, la orientación y construcción de la propiedad prioriza las vistas y ayuda a minimizar el impacto del ruido del tráfico externo. El doble acristalamiento y los sistemas de ventanas de alta calidad proporcionan un aislamiento acústico adicional, mientras que los principales espacios habitables están orientados hacia las vistas panorámicas del Mediterráneo en lugar de hacia la carretera.

La propiedad disfruta de vistas panorámicas al mar desde prácticamente todos los niveles, realzadas por su posición elevada, orientación y amplio acristalamiento. También incluye un garaje privado cerrado con espacio para dos vehículos.

La ubicación es igualmente excepcional, a sólo 2 minutos del centro de Marbella y aproximadamente a 5 minutos en coche de la Milla de Oro de Marbella y Puerto Banús, con cómodo acceso a restaurantes, boutiques, playas y todos los servicios.

Con sus proporciones excepcionales, sala de estar de doble altura, amplias terrazas, piscina infinita privada, entorno seguro, garaje privado y vistas panorámicas al Mediterráneo, esta propiedad ofrece un potencial excepcional tanto como residencia privada de lujo como como sofisticado proyecto de renovación y mejora del valor.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado de la compra: 2.189.000€. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. El “monto” final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor.

ANTES DE