Villa - Chalet en Valle Romano – 3 habitaciones – 2 baños

Descripción

Elegante villa privada con piscina en Valle Romano, Estepona

Situada dentro de la ya establecida urbanización Valle Romano en Estepona, esta villa independiente presenta una excelente oportunidad para aquellos que buscan una residencia privada en una de las zonas residenciales más solicitadas de la Costa del Sol.

La propiedad ocupa una generosa parcela de 573,47 m2 y ofrece 170,32 m2 de alojamiento construido, complementados con 32,90 m2 de porches cubiertos y 48,62 m2 de terrazas, creando un maravilloso equilibrio entre la vida interior y exterior. La villa también disfruta de vistas al mar, hacia La Bermeja a la derecha y al campo de golf justo enfrente, lo que proporciona una perspectiva atractiva y abierta.

La villa se distribuye en tres niveles sobre rasante, además de un sótano, y ofrece una distribución cómoda y práctica que consta de tres dormitorios, dos baños y un aseo de invitados. El nivel principal cuenta con un vestíbulo de entrada, una amplia sala de estar y comedor, una cocina y acceso a las distintas áreas de la propiedad, mientras que el piso superior alberga los dormitorios y baños.

Las zonas exteriores incluyen varios porches y terrazas cubiertas, que ofrecen una variedad de espacios para relajarse y entretenerse mientras se disfruta del clima mediterráneo, junto con una generosa piscina privada. Los espacios al aire libre también se benefician de agradables vistas a los alrededores, al campo de golf y al mar.

El sótano consta de un garaje privado y una zona de almacenamiento, con espacio para hasta tres vehículos, lo que proporciona comodidad y almacenamiento adicional valioso.

Gracias a su ubicación, generosas zonas exteriores y distribución versátil, la villa también representa una atractiva oportunidad de inversión, con potencial para disfrutarse como residencia permanente, casa de vacaciones o propiedad de inversión tanto para alquiler vacacional como a largo plazo, sujeto a las normativas y licencias pertinentes.

Una propiedad con un fuerte atractivo residencial y excelente potencial, ubicada en el tranquilo entorno de Valle Romano, sin dejar de estar cerca de Estepona y de muchos de los principales servicios, playas, campos de golf y atracciones de la Costa del Sol.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado de la compra: 1.406.900€. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. El “monto” final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son pagaderos por el vendedor.

ANTES DE