Apartamento en Marbella – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

Descubra una propiedad que podrá disfrutar mientras también trabaja para usted. Este piso del complejo residencial Lorcrimar III, estratégicamente ubicado entre Marbella y San Pedro de Alcántara, tiene licencia turística en vigor: puedes utilizarlo como tu hogar en la Costa del Sol, reservarlo como retiro vacacional o ponerlo en alquiler desde el primer día.

Lo primero que te enamorará de esta propiedad es la tranquilidad de una zona residencial, combinada con el lujo y la vitalidad de Puerto Banús, que se encuentra a sólo diez minutos a pie, al igual que sus famosas playas.

La propiedad ocupa el primer piso, al que se accede por ascensor, y se encuentra en buenas condiciones. Cuenta con una cocina independiente totalmente equipada y una sala de estar que da a la terraza: aquí es donde realmente sucede la vida: un desayuno tranquilo, una larga sobremesa o una copa después de un día de playa. La zona de noche consta de dos dormitorios y dos baños completos.

Suelos de mármol, aire acondicionado con bomba de calor. Su orientación sur y suroeste lo mantiene luminoso durante todo el día, y su posición en esquina añade esa sensación de espacio y privacidad que no todos los pisos tienen.

En el exterior, la propiedad está situada en un complejo residencial tranquilo y bien mantenido que cuenta con amplios espacios verdes, una zona deportiva con pistas de tenis y pádel y una magnífica piscina comunitaria, perfecta para relajarse y disfrutar del clima de la Costa del Sol. el precio incluye plaza de garaje y trastero, eliminando cualquier preocupación de aparcamiento o trastero.

Ubicación estratégica: supermercados, centro médico y transporte público están a poca distancia, con rápido acceso a la autovía para desplazarse a Marbella, San Pedro o Estepona y al aeropuerto de Málaga a menos de una hora.

Una oportunidad única: la ubicación en Puerto Banús, los bajos costos de servicio de una asociación de propietarios bien administrada y una licencia turística ya otorgada.

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Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), cuyo tipo máximo estándar es del 7 por ciento. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en la escritura y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Tasas Judiciales). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura notarial y de la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (Real Decreto 1426/1989) y (Real Decreto 1427/1989) respectivamente. Una estimación orientativa es de entre 500 € y 2.000 € para los gastos notariales y entre 250 € y 1.500 € para los gastos de registro. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios quedan a criterio de la agencia): Coste estimado entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) lo paga el vendedor (artículo 104 del TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 423.500 €. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el ‌Artículo ‌20.1.c) ‌del ‌TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios del agente inmobiliario son pagaderos por el vendedor.