Casa en Vélez-Málaga – 1 habitaciones – 1 baños

Descripción

Casa en Carretera de Arenas, en pleno corazón de Vélez-Málaga, para reformar de arriba a abajo y terminar exactamente como te la imaginas.

Esta no es una casa lista para mudarse: es un proyecto.

Y ese es precisamente su atractivo, porque es raro encontrar, tan cerca del centro de la ciudad, un espacio tan generoso y con tanto carácter que aún espera ser reinventado.

La propiedad tiene aproximadamente 67 m2 construidos sobre una parcela de 61 m2, según registros catastrales, y data del año 1965.

La planta baja sirvió durante años como tienda, y lo notas nada más entrar: un espacio abierto, de techos altos, con vigas de madera vistas y suelo de baldosas antiguas.

Se abre a la calle a través de dos ventanales que inundan de luz la estancia principal.

Tal como está, la casa tiene un dormitorio, un baño y una cocina alicatada.

Aún está todo por hacer, así que la distribución final depende de ti: podría convertirse en una vivienda de dos dormitorios, en un loft de un solo espacio o en una vivienda y un espacio de trabajo bajo el mismo techo.

Desde el interior se sale a un patio encalado, con su lavabo de piedra original y una escalera de piedra que conduce al piso de arriba.

Es el pulmón de la casa: aporta luz y ventilación, y es el punto de partida natural de cualquier reforma.

Planta alta: gran planta diáfana, sostenida por pilares de ladrillo y cubierta sobre una estructura metálica, que da al patio a través de una barandilla de hierro forjado.

Actualmente se utiliza como almacén, pero es el lienzo perfecto para una segunda planta, una generosa azotea o un estudio.

La casa se encuentra en una calle tranquila, ya renovada, con aceras nuevas y viviendas vecinas reformadas, con todas las comodidades a la vuelta de la esquina: tiendas, colegios, un centro de salud y transporte público.

El centro histórico de Vélez-Málaga está a 5 minutos, la playa de Torre del Mar a otros 5, Málaga ciudad a 30 minutos y el aeropuerto a 35.

Vendido como se ve. Este inmueble está exento de la obligación de aportar Certificado de Eficiencia Energética de acuerdo con el artículo 3.2(e) del Real Decreto 390/2021, al ser adquirido para demolición o para obras de rehabilitación según lo previsto en el artículo 3.1(d).

Una gran oportunidad para cualquiera que quiera construir su casa a medida, para inversores o para combinar vivienda y negocio en un mismo lugar.

¿Te lo imaginas terminado? ¡Ven a verlo!

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Asignados), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio registrado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de notario y de inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Rango estimado: entre 500€ y 2.000€ en honorarios notariales y entre 250€ y 1.500€ en honorarios registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, los honorarios no están regulados): Se estima entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) es responsabilidad del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 166.000 €. Esta estimación tiene carácter meramente orientativo y se proporciona de conformidad con el art. ‌20.1. ‌c) ‌TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de corretaje son responsabilidad del vendedor. ‌SDM.