Casa en Marbella – 4 habitaciones – 2 baños

Descripción

En una de las zonas residenciales más prácticas y céntricas de Marbella, entre El Calvario y Huerta Belón, esta espaciosa casa adosada ofrece una oportunidad única: la comodidad de vivir cerca del centro de la ciudad y de todos los servicios, sin renunciar al espacio, la privacidad y las zonas exteriores de una casa familiar.

A sólo unos minutos a pie del centro de Marbella y aproximadamente a 15 minutos a pie del paseo marítimo, la propiedad permite disfrutar de un cómodo estilo de vida urbano, con colegios, tiendas, restaurantes, servicios y la playa al alcance de la mano, reduciendo la necesidad de depender del coche para el día a día.

Con 221 m2 construidos, la vivienda se distribuye en dos plantas principales, además de sótano diáfano y buhardilla, ofreciendo una distribución versátil y con muchas posibilidades. La planta principal cuenta con un amplio salón comedor con acceso directo a una terraza exterior, disfrutando de agradables vistas al jardín y a la piscina comunitaria. Este nivel también incluye una cocina independiente y un aseo para invitados.

La propiedad ofrece cuatro dormitorios, lo que proporciona mucho espacio para una familia o para aquellos que necesitan habitaciones adicionales para invitados, trabajo o relajación. En el nivel ático se encuentra uno de los dormitorios, un espacio luminoso y encantador, junto con una acogedora zona de estar con acceso directo a una terraza solárium. Este nivel ofrece privacidad y un ambiente especial, ideal como área independiente, oficina en casa, rincón de lectura o retiro tranquilo.

Uno de los principales atractivos de la propiedad es su sótano diáfano de 57 m2, un espacio que aumenta notablemente el potencial de la vivienda. Se puede adaptar como sala de juegos, gimnasio, home cinema, espacio de trabajo o cualquier otro uso que se adapte al estilo de vida de sus futuros propietarios.

Además, la propiedad cuenta con un espacioso jardín delantero privado, una ventaja especialmente atractiva en una ubicación tan céntrica. Es el espacio perfecto para disfrutar de la vida al aire libre, crear una relajante zona de estar o simplemente tener un agradable rincón privado al aire libre en el corazón de Marbella.

La casa forma parte de una pequeña comunidad residencial con piscina y jardines, proporcionando tranquilidad y una agradable sensación de privacidad. También se beneficia de paneles solares, añadiendo valor en términos de eficiencia y ahorro energético.

Una propiedad amplia, luminosa y con gran potencial, ideal para quienes buscan una casa familiar con espacio exterior, piscina comunitaria y una ubicación estratégica desde la que disfrutar de Marbella a pie.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Timbres – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) lo paga el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia son pagaderos por el vendedor.

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