Comercial en Marbella – habitaciones – baños

Descripción

# Oportunidad de inversión en Marbella – Dos locales comerciales combinados con múltiples posibilidades

Se ofrecen a la venta dos locales comerciales contiguos en el consolidado barrio de Divina Pastora, una de las zonas residenciales más tradicionales de Marbella. Ubicada a solo unos minutos del centro de la ciudad y rodeada de todos los servicios esenciales, esta área se beneficia de una comunidad local sólida, excelentes servicios y una actividad comercial continua.

La propiedad ofrece una distribución amplia y versátil gracias a la combinación de ambas unidades, brindando un amplio abanico de posibilidades para adaptarse a diferentes proyectos y estrategias de inversión. Es ideal tanto para operar un negocio como para inversores que buscan un activo con un fuerte potencial de alquiler y revalorización del capital.

Además, existe la posibilidad de explorar un cambio de uso a vivienda residencial o la creación de varias unidades residenciales, previa obtención de los permisos, licencias y aprobaciones pertinentes de las autoridades competentes.

## Características clave

* Excelente ubicación cerca del centro de Marbella.

*Zona con fuerte demanda residencial y comercial.

* Distribución flexible con múltiples posibilidades de distribución y desarrollo.

* Ideal para fines de inversión o generación de ingresos.

*Posible conversión a uso residencial, sujeto a normativa urbanística y aprobación municipal.

## Impuestos y costos de compra

El precio de venta es **225.000€**.

El precio anunciado no incluye impuestos ni costes asociados a la compra. Las siguientes cifras se proporcionan únicamente a modo de orientación:

### Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP – 7%)

* 225.000€ × 7% = **15.750€**

### Honorarios de notario (aproximadamente 0,3% – 0,5%)

* Mínimo: **675€**

* Máximo: **1.125€**

### Tasas de Registro de la Propiedad (aproximadamente 0,1% – 0,3%)

* Mínimo: **225€**

* Máximo: **675€**

Los importes mostrados son sólo indicativos y pueden variar dependiendo de las circunstancias ‌específicas ‌de la transacción.

**El comprador no debe pagar honorarios de agencia inmobiliaria por la compra de esta propiedad.**