Villa - Chalet en El Burgo – 4 habitaciones – 1 baños

Descripción

Casa con Gran Potencial en el Corazón de la Sierra de las Nieves

Si está buscando una propiedad con carácter e infinitas posibilidades, esta casa en **El Burgo** podría ser exactamente lo que estaba buscando.

Ubicada en la calle principal del pueblo, la propiedad ofrece **116 m2 de área construida**, distribuidos en **4 dormitorios**, **1 baño completo**, un patio, una terraza y generosos espacios de almacenamiento que se pueden adaptar para satisfacer una variedad de necesidades.

Es importante señalar que la propiedad **requiere una renovación completa**, por lo que es una oportunidad ideal para quienes buscan crear una casa adaptada a sus gustos o para inversores que buscan un proyecto con un importante potencial de valor añadido. Su diseño, tamaño y versatilidad proporcionan el lienzo en blanco perfecto para la transformación.

Además, existe la posibilidad de **añadir un tercer piso**, aumentando aún más tanto el espacio habitable como el potencial futuro de la propiedad.

Situada en el corazón de la **Sierra de las Nieves**, esta casa ofrece la oportunidad de disfrutar de la paz, la naturaleza y el auténtico encanto de la vida de pueblo. La zona es perfecta para los amantes del aire libre, con rutas de senderismo, impresionantes paisajes y atractivos naturales como el **Río Turón** y el **Dique de El Burgo** a poca distancia.

Una oportunidad única para aquellos que pueden ver más allá del estado actual de la propiedad y apreciar el potencial de crear algo verdaderamente especial en una ubicación excepcional.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo general máximo es el 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio de compra escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por las tarifas oficiales (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989), respectivamente. Los costes estimados oscilan entre 500€ y 2.000€ en concepto de gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ en concepto de gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios de agencia administrativa (gestoría, si se contrata voluntariamente, con honorarios libremente pactados): estimados entre 300€ y 500€. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 82.500 €. Esta estimación es sólo indicativa y se proporciona de conformidad con el art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia/intermediación son pagaderos por el vendedor.