Apartamento en Marbella – 3 habitaciones – 3 baños

Descripción

Exclusivo ático dúplex con vistas al mar en Pinos de Nagüeles.

Propiedad orientada al sur con espectaculares vistas al mar, ubicada en la exclusiva urbanización Pinos de Nagüeles. Ubicado en la prestigiosa Milla de Oro de Marbella, este luminoso apartamento de esquina destaca por su ubicación privilegiada, a poca distancia de la playa, colegios internacionales, el paseo marítimo, tiendas, restaurantes y todos los servicios, y a poca distancia en coche de campos de golf.

La propiedad cuenta con tres dormitorios y tres baños, incluido el principal en suite. En la planta superior, dos de los dormitorios disfrutan de acceso a sus propias terrazas privadas. La amplia sala de estar y comedor se abre a una generosa terraza principal, ideal para relajarse o cenar al aire libre mientras disfruta de las vistas al mar. La cocina está totalmente equipada e incluye un lavadero independiente.

Ubicado dentro de una comunidad cerrada con seguridad las 24 horas, el desarrollo ofrece hermosos jardines, una gran piscina comunitaria, una casa club y una cancha de pádel. Las características adicionales incluyen suelos de mármol, aire acondicionado, ascensor y una plaza de aparcamiento subterráneo convenientemente cerca del ascensor.

Una propiedad que combina a la perfección ubicación, confort y estilo de vida mediterráneo en una de las zonas más cotizadas de Marbella.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado de la compra: 713.900 € Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

ANTES DE