Comercial en Torrox – habitaciones – baños

Descripción

Magnífico Local Comercial de Esquina a Pocos Metros del Mar – Urbanización Costa del Oro (Torrox Costa)

Ubicación Premium y Visibilidad Garantizada

Situado en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Torrox, concretamente en la planta baja del Bloque Centro Comercial-B dentro de la prestigiosa Urbanización Residencial Costa del Oro. Al ser un local esquinero, goza de una excepcional visibilidad frente a zonas comunes de acceso peatonal con elevado tránsito peatonal, lo que garantiza un escaparate continuo y un flujo constante de clientes potenciales.

Amplio espacio y distribución inteligente en dos niveles.

La propiedad destaca por su magnífico aprovechamiento del espacio, ofreciendo infinitas posibilidades para cualquier tipo de negocio gracias a su distribución estructural:

Planta Principal: Tiene una superficie construida oficial de 180,34 metros cuadrados. Es un espacio diáfano, cómodo y muy luminoso, ideal para atención al cliente, exposición de producto o zona principal de trabajo.

Planta Inferior de Alta Capacidad: Uno de los mayores valores añadidos de esta propiedad es su planta sótano. Este nivel inferior iguala o incluso supera ligeramente el tamaño del piso principal, proporcionando un extraordinario espacio adicional que duplica el potencial operativo de las instalaciones.

Conexión Mecanizada: Para garantizar la máxima comodidad logística, ambas plantas están perfectamente conectadas mediante un práctico montacargas, facilitando el traslado de mercancías, stock o mobiliario pesado de un nivel a otro sin esfuerzo.

Equipos funcionales y áreas de servicio

Las instalaciones están totalmente adaptadas para iniciar actividad o para adaptarse a sus necesidades específicas, incluyendo:

Backroom: Un espacio reservado e independiente en la zona trasera, ideal para oficina de gestión, almacenaje de rápido acceso o preparación de pedidos.

Baño Completo: Equipo sanitario privado en perfecto estado para dar servicio tanto al personal como a los clientes.

Persianas Automáticas: Comodidad y seguridad garantizada gracias a sus cierres exteriores motorizados, que facilitan la apertura y cierre diario del negocio con sólo pulsar un botón.

Una propiedad robusta, versátil y estratégicamente ubicada, diseñada para emprendedores que buscan elevar la calidad de su negocio y disponer de un generoso espacio de almacenamiento y exposición en plena Costa del Sol.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el valor superior entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tarifas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escrituración pública y los derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por el arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Pauta estimada entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para gastos registrales. Agencia administrativa (si se contrata voluntariamente, honorarios gratuitos): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos del impuesto municipal sobre las plusvalías (IIVTNU) corren a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 935.000 €. Esta estimación tiene carácter orientativo y se proporciona de conformidad con el art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. SDM.