Villa - Chalet en Benahavís – 5 habitaciones – 3 baños

Descripción

Ubicada en la posición más privilegiada dentro de la exclusiva comunidad de Montemayor, en Benahavís, esta villa de reciente construcción, terminada en 2022, redefine el concepto de vida de lujo en armonía con la naturaleza.

Ubicada sobre una generosa parcela de 2.681 m2, la propiedad ha sido diseñada con un propósito claro: hacer del azul del Mediterráneo y el verde de la montaña los verdaderos protagonistas de cada estancia. Aquí la arquitectura no ocupa simplemente el espacio; se relaciona con el paisaje y lo enmarca desde todos los ángulos.

Con 460 m2 construidos e impecablemente distribuida en dos niveles, la vivienda disfruta de una luz natural excepcional gracias a su orientación sur y sus impresionantes ventanales de suelo a techo. El corazón de la villa es un amplio salón comedor de planta abierta con chimenea, perfectamente conectado con una elegante cocina de diseño equipada con isla central, zona de trabajo y despensa independiente. Desde cualquier punto, ya sea cocinando, compartiendo una comida o relajándose junto al fuego, las vistas panorámicas del mar y la naturaleza circundante están siempre presentes.

La villa cuenta con cinco generosas habitaciones, cada una concebida como un refugio privado y sereno con vistas directas al entorno natural. La suite principal ofrece el máximo confort e incluye un espacioso vestidor, un baño con espectaculares vistas al mar y dos dormitorios independientes envueltos en vistas panorámicas. Además, la propiedad ofrece una oficina luminosa e inspiradora, donde trabajar se convierte en una experiencia tranquila y contemplativa con vistas al Mediterráneo.

La transición entre el interior y el exterior es casi invisible. La zona social se abre a una magnífica terraza cubierta, concebida como un auténtico salón de verano al aire libre, con zona de relax, comedor exterior y zona de barbacoa. Todo esto se desarrolla frente a una piscina infinita climatizada que parece fundirse con el horizonte y el mar más allá.

El jardín paisajístico es una oda al estilo de vida mediterráneo, con senderos que serpentean por la parcela entre árboles frutales, incluidos nísperos y limoneros, aportando fragancia, frescura y privacidad a todo el entorno.

La propiedad combina belleza, confort y eficiencia. Está equipada con sistema de aerotermia, suelo radiante en toda la vivienda y placas solares, ofreciendo un enfoque más responsable y eficiente en la gestión energética. También cuenta con una amplia zona de lavandería, generosos espacios de almacenamiento, un trastero, un garaje privado para dos vehículos y avanzados sistemas de videovigilancia y seguridad.

Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad las 24 horas y acceso restringido, lo que garantiza un entorno tranquilo y protegido rodeado de naturaleza. Todo ello a sólo unos minutos de los mejores campos de golf, una amplia gama de servicios, el encantador pueblo de Benahavís y la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza del aire que hacen de Montemayor un enclave realmente especial.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos Transmisibles, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que conste en el título de propiedad y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Timbres – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial del Real Decreto 1426/1989 y del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500€ y 2.000€, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250€ y 1.500€. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalía (IIVTNU / plusvalía municipal) lo paga el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.

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