Villa - Chalet en Marbella – 3 habitaciones – 3 baños

Descripción

Exquisita Villa en El Rosario: Exclusividad, Privacidad y Encanto Andaluz

Ubicada en la prestigiosa zona de El Rosario, esta elegante villa combina el carácter tradicional andaluz con el confort contemporáneo. La propiedad ofrece 3 amplios dormitorios e incluye la posibilidad de construir una casa de invitados.

La villa también ofrece la opción de alquiler con opción a compra, proporcionando una alternativa flexible tanto para compradores finales como para inversores. Además, se beneficia de un potencial de construcción de hasta 124 m2, mejorando significativamente su potencial de desarrollo y valor.

Ubicada en una parcela elevada de casi 1.300 m2, la propiedad disfruta de vistas panorámicas sobre paisajes verdes, el mar y las montañas circundantes, al tiempo que garantiza total privacidad al final de una tranquila calle sin salida. Está idealmente ubicado a sólo 7 minutos de la playa y cerca de restaurantes, campos de golf e instalaciones de tenis.

Recientemente renovada, la villa se presenta en excelentes condiciones con acabados de alta calidad, conservando su encanto andaluz realzado con toques modernos. La parcela también ofrece excelentes posibilidades para futuras mejoras, incluyendo una piscina, jardines, una cocina exterior con pérgola y un bungalow para invitados.

El precio de venta ya refleja el estado actual de la propiedad, que se sitúa por debajo del valor de mercado, con un gran potencial de revalorización del capital.

Una oportunidad única de adquirir una propiedad exclusiva en una de las ubicaciones más cotizadas de Marbella.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado de la comprador: 1.089.000€. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

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