Casa en Nagüeles – 3 habitaciones – 3 baños

Descripción

Ubicada en Nagüeles, una de las zonas residenciales más exclusivas y mejor conectadas de Marbella, esta magnífica casa adosada es ideal para quienes buscan una casa familiar espaciosa, cómoda y lista para entrar a vivir. Ubicado en una tranquila urbanización de sólo 10 propiedades, ofrece privacidad, seguridad y excelentes espacios al aire libre, a sólo unos minutos de la Milla de Oro, el centro de Marbella, colegios internacionales y todos los servicios.

Con 258 m2 construidos, 100 m2 de terrazas y 77 m2 de jardín privado, esta propiedad destaca por su amplitud, funcionalidad y excelente distribución, pensada para disfrutar de la vida tanto interior como exterior durante todo el año.

Desde el momento en que entras, la casa se siente cálida y acogedora, con un agradable porche con zona de barbacoa y espacio para una mesa al aire libre, perfecta para disfrutar del desayuno al aire libre. En la planta principal se encuentra un amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo a una terraza acristalada y al jardín privado, creando diferentes espacios para disfrutar del hogar en cada estación. En esta planta también se encuentra una cocina independiente totalmente equipada con un práctico lavadero, así como un aseo para invitados.

Arriba está la zona de noche, que consta de tres amplios y luminosos dormitorios y dos baños. Dos de los dormitorios se benefician de armarios empotrados recientemente renovados y agradables vistas, mientras que el dormitorio principal destaca por su generoso tamaño, baño en suite, vestidor privado reformado y acceso directo a una fantástica terraza orientada al suroeste.

Desde esta terraza se accede a un espectacular solárium privado con preciosas vistas a La Concha, zona de relax, espacio para cenar al aire libre, jacuzzi y ducha, un lugar ideal para disfrutar del clima de Marbella en total privacidad.

El nivel del sótano añade comodidad y versatilidad adicionales, con un gran garaje privado que ofrece acceso directo a la casa, espacio de almacenamiento, una zona de gimnasio y un espacio adicional para sentarse, descansar o relajarse.

La propiedad está equipada con aire acondicionado y calefacción en todas partes, y se presenta en excelentes condiciones, con baños, cocina y armarios recientemente reformados.

La urbanización es muy tranquila y está bien mantenida, ofreciendo piscina comunitaria, acceso restringido y un entorno seguro con videovigilancia y servicio de seguridad en la zona.

Una casa ideal para familias que buscan espacio, comodidad, privacidad y una excelente ubicación en una de las mejores zonas residenciales de Marbella.

Costos estimados del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de conformidad con la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales, con un tipo impositivo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra escriturado y el valor de referencia catastral (artículo 10 TRLITPAJD). Se pueden aplicar tasas impositivas reducidas dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los derechos de escritura pública y Registro de la Propiedad se regulan mediante tarifa oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Los honorarios notariales estimados oscilan entre 500 € y 2.000 €, y los gastos de Registro de la Propiedad, entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa (gestoría), si se solicitan voluntariamente, se cobran libremente y se estiman entre 300 y 500 euros. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) lo paga el vendedor (artículo 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: [XXX,XXX]€ (+10%). Esta estimación se proporciona a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias concretas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.