Terreno en Rincón de la Victoria – habitaciones – baños

Descripción

TERRENO EN VENTA CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO URBANO EN RINCÓN DE LA VICTORIA (MÁLAGA)

Se vende amplia parcela de 12.000 m² aproximadamente, actualmente catalogada como suelo urbano, situada en el municipio de Rincón de la Victoria, una de las zonas residenciales de mayor crecimiento y demanda del área metropolitana de Málaga.

El terreno está situado en una ubicación estratégica con excelentes perspectivas de futuro desarrollo urbanístico, dentro de un municipio caracterizado por la escasez de suelo disponible, la proximidad a la ciudad de Málaga y una demanda sostenida tanto de primera residencia como de segunda residencia.

· Potencial de desarrollo urbano

Según los parámetros urbanísticos típicos de la zona, la parcela muestra un fuerte potencial para una futura reclasificación como suelo urbano, lo que supondría un aumento significativo de su valor. Dependiendo de la normativa urbanística definitiva, la edificabilidad indicativa podría situarse dentro de los rangos habituales tanto para uso residencial unifamiliar como plurifamiliar, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para promotores e inversores.

A modo de referencia, en Rincón de la Victoria:

La edificabilidad típica oscila entre 0,25 y 0,60 m² de edificabilidad por m² de terreno, según tipología.

Los valores del suelo para desarrollo residencial oscilan actualmente entre 350 y 900 € por m² edificable, y se pueden alcanzar cifras más altas para desarrollos con vistas al mar o premium.

· Ubicación y entorno

Rincón de la Victoria se destaca por:

Excelentes conexiones con Málaga ciudad (a pocos minutos por autopista).

Proximidad a la costa y zonas consolidadas como Torre de Benagalbón y Añoreta.

Alta calidad de vida, servicios completos, áreas verdes y demanda residencial consistente.

Fuerte interés por parte de promotores medianos y fondos de inversión, impulsado por la falta de suelo totalmente urbanizado.

· Ventajas clave de la trama.

Amplia superficie continua: ideal para desarrollo residencial planificado.

Zona con fuerte presión de precios y demanda sostenida.

Potencial de apreciación significativa del capital tras la reclasificación.

Adecuado para varios esquemas de desarrollo dependiendo de la aprobación de la planificación.

Atractivo tanto para la inversión a mediano plazo como para el desarrollo directo.

· Valor indicativo

Las referencias del mercado sugieren:

Valor actual como suelo agrícola: sensiblemente por debajo de su potencial.

Valor estimado una vez clasificado como suelo urbano: entre 1,5 millones y 3 millones de euros, dependiendo de edificabilidad, ubicación exacta, vistas y condiciones finales de planificación.

· Más información disponible bajo petición

Se puede proporcionar información detallada sobre planificación, potencial de desarrollo y estudios de viabilidad financiera a los desarrolladores o inversores interesados.