Apartamento en Puerto Banús – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

ESTRATEGIA DE INVERSIÓN:

| Activos diversificados: Puerto Banús y Nagüeles

Presentamos una oportunidad única de adquirir una propiedad en la zona más exclusiva de Europa. Un paquete de inversiones que combina la rentabilidad inmediata del Muelle de Ribera con el potencial urbanístico de la Milla de Oro.

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EL CORAZÓN DE PUERTO BANÚS

Edificio Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera

Tres activos residenciales estratégicos en el epicentro del lujo global. Propiedades con gran demanda para alquiler vacacional y revalorización constante.

Portafolio Residencial:

Activo Piso Área de superficie Características clave

Finca 10821 4º (Terciario) 138,49 m² Orientación Este/Sur. Ventanas de doble acristalamiento. Reacondicionable.

Finca 10822 4to (Principal) 132.27 m² 2 Dormitorios/2 Baños. Sistema eléctrico actualizado. Vistas privilegiadas.

Finca 10789 1º y 2º (Dúplex) 165,42 m² Potencial de ampliación. Escalera de caracol de diseño.

• Estado técnico: Estructuras sólidas, sistemas eléctricos actualizados y en buen estado.

• Valor añadido: Ascensor en el edificio e inmejorable ubicación en primera línea comercial/residencial.

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NAGÜELES - EXCLUSIVIDAD Y DESARROLLO

Parcela estratégica en la Milla de Oro

Un activo de "terreno" en una de las zonas más buscadas por compradores internacionales que buscan privacidad y naturaleza sin sacrificar la proximidad al centro.

• Superficie Parcela: 1.811 m

• Estado: Incluye casa antigua (132,71 m²) y porche.

• Potencial: Demolición y construcción de una villa de lujo contemporánea. El valor de mercado de una villa nueva en esta zona puede triplicar el coste de inversión del terreno y la construcción.

________________________________________ANÁLISIS TÉCNICO-FINANCIERO (VSA).

Estrategia 'Comprar y mantener' + 'Valor añadido'

Las tres unidades en Puerto Banús ofrecen margen de mejora a través de un proyecto de interiorismo premium. Al estar en un edificio consolidado como Nyrmar-Banús, el riesgo de desocupación es prácticamente nulo.

Desarrollo Urbano en Nagüeles

Con 1.811 m² de suelo urbano, el inversor tiene capacidad para desarrollar un activo trofeo. La baja densidad de la zona (E1) garantiza la exclusividad del proyecto final.

Resumen de activos:

• Superficie Total Residencial Banús: 436,18 m²

• Superficie Total Nagüeles: 1.811 m²

• Seguridad jurídica: Todos los inmuebles cuentan con sus correspondientes identificadores registrales y catastrales actualizados para un agilizado proceso de debida diligencia.

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Este paquete representa una entrada diversificada al mercado de Marbella, cubriendo tanto el mercado de apartamentos de lujo (flujo de caja) como el mercado de villas residenciales (plusvalías).

No pierdas esta oportunidad. Llámanos y concertaremos una cita.