Apartamento en Marbella – 2 habitaciones – 2 baños

Descripción

Luminoso apartamento de 2 dormitorios en el centro de Marbella

Fantástico piso de 100 m² con orientación sur en prestigioso edificio de la Avenida Ricardo Soriano. Muy luminoso, espacioso y con excelente potencial.

Características clave

• 2 dormitorios exteriores con balcones

• 1 baño completo

• Amplio salón con acceso a terraza de 8 m²

• Solería porcelánica, ventanas climalit climalit

• Carpintería interior de madera

• Vistas abiertas orientadas al sur

• Actualmente registrado como oficina, con precedente comprobado de unidades ya convertidas a residenciales en el edificio.

Aspectos destacados de la ubicación

Situado en el corazón de Marbella, rodeado de:

Comercios • Restaurantes • Bancos • Colegios • Transporte público

Opciones de uso

Ideal como:

• Una casa central luminosa

• Una oficina o estudio profesional

• Una propiedad de inversión con alta demanda de alquiler.

• Una segunda residencia en la Costa del Sol

Cambio de Uso: Oficina a Residencial

La propiedad actualmente está designada legalmente como oficina. Varias unidades de este mismo edificio ya han completado el cambio de uso, confirmando su viabilidad.

Proceso:

• La propiedad se puede comprar tal como está (uso de oficina).

• Una vez finalizado, el nuevo propietario puede presentar inmediatamente una solicitud de cambio de uso al Ayuntamiento.

• Se requiere proyecto técnico (arquitecto) que sustente la solicitud.

• Una vez aprobadas, podrán comenzar las obras de renovación.

Costos estimados de conversión y renovación

1. Costos Administrativos + Técnicos

• Proyecto de arquitecto para cambio de uso: aprox. 1.200-1.500€

• Solicitud de cambio de uso + tasas municipales: aprox. 600–800€

• Licencia de construcción/permisos para renovación: aprox. 400–700 €

Costos totales estimados administrativos + licencia: aprox. 2.200–3.000€

2. Costos de Construcción (conversión a residencial)

Dos opciones de reforma según distribución final:

Opción A — Renovación completa (2 baños + cocina)

• Construcción e instalación: aprox. 30.000€

• Total incl. permisos y trámites: aprox. 33.000€

Opción B — Renovación básica (1 baño + cocina)

• Aprox. 18.000 € (sólo construcción)

• Licencias y trámites adicionales: aprox. 2.000–3.000€

• Total estimado: aprox. 20.000-21.000 €

Nota: Los costos finales dependen de los materiales elegidos, las modificaciones del diseño y los requisitos técnicos.

Complementos opcionales

Si sumamos una plaza de aparcamiento y un trastero el precio total pasa a ser 420.000 €.